2013年12月长沙工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月长沙工业用地成交总况分析

2013年12月，长沙成交用地总面积 2,492,149 平方米（约合 3,738亩）
· 工业用地面积为 966,330 平方米（约合1,449 亩），占总面积的39% ，环比增长 89.94 %；
· 成交金额共计586,624万元，其中工业用地金额65,752万元，占比11.21% ，环比增长 172.42 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地24宗，占总宗数的34.29% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙县	377,372	39.05%	-	26,222	39.88%	-	11	45.83%	-
岳麓区	167,071	17.29%	-16.27%	9,615	14.62%	-2.3%	6	25%	-14.29%
望城区	172,952	17.9%	-17.04%	9,419	14.33%	-10%	2	8.33%	-50%
开福区	158,974	16.45%	-	17,571	26.72%	-	2	8.33%	-
宁乡县	43,008	4.45%	-	1,285	1.95%	-	2	8.33%	-
浏阳市	46,956	4.86%	-53.4%	1,640	2.49%	-57.18%	1	4.17%	-75%

图1 长沙工业用地成交总况

二、2013年12月长沙工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且长沙县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2013年12月长沙工业用地市场交易分析

三、2013年12月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙县成交宗数最多，这也是长沙县近12月以来第 7 次成为长沙成交土地最多地区。同时，宁乡县、开福区、长沙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁乡县、开福区、长沙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岳麓区、望城区、浏阳市热度有所降低。

图3 2013年12月长沙工业用地成交宗数分析

四、2013年12月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙县成交金额最高，高达 26,222万元。全市成交总金额较上月增长 172.42%呈现波动状态。

图4 2013年12月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开福区成交均价最高，达到 74 万元/亩，宁乡县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月长沙各地区土地成交均价分布

五、2013年12月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被谢琐竞得，为9,716万元；此地块成交均价也为本月最高，达79万元/亩；2013年12月面积最大的地块为205.2亩，位于宗地位于经开区金星大道与马家河交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开福区	长沙市开福区金盆路	9716	79	122.9	谢琐
2	开福区	长沙市开福区青竹湖大道	7855	68	115.56	长沙佳海产业园投资建设有限公司
3	望城区	宗地位于经开区金星大道与马家河交叉口西南角	7388	36	205.2	湖南航天磁电有限责任公司
4	长沙县	长沙县榔梨街道保家村	5321	45	117.33	长沙沃源投资股份有限公司
5	长沙县	人民东路以南、东六线以西	3995	51	77.59	中国铁路通信信号股份有限公司
6	长沙县	大元路以北、规划路以西	3008	47	64.59	湖南广汽日邮物流有限公司
7	长沙县	红树坡路以南、规划路以西	2854	45	63.11	长沙阿斯铁亚伍享汽车零件有限公司
8	长沙县	东十一线以东、漓湘路以北	2594	48	54.31	湖南精城特种陶瓷有限公司
9	长沙县	长沙县榔梨街道保家村	2362	45	52.04	长沙沃源投资股份有限公司
10	岳麓区	长沙市高新区，雷高路以东、金桥路以北	2310	35	66	长沙鑫航机轮刹车有限公司
11	岳麓区	长沙市高新区，农二路以北、东庆路以西	2268	40	56.69	湖南省医药有限公司
12	长沙县	东十一线以东、漓湘路以北	2232	47	47	湖南星宇龙机械有限公司
13	望城区	宗地位于经开区赤岗路与沿河路交叉口西南角	2031	37	54.23	优美科富虹（湖南）锌业有限公司
14	岳麓区	长沙市高新区，岳兴路以南、湖高路以西	1756	40	43.43	湖南善领科技有限公司
15	长沙县	东四线以东、映霞路以南	1748	38	45.94	长沙沃霖农副产品开发有限公司
16	浏阳市	长沙国家生物产业基地柳冲路以北、健康南路以西	1640	23	70.43	湖南三清药业有限公司
17	岳麓区	长沙市高新区，长延路以南、东庆路以西	1572	40	39.29	长沙麓谷实业投资有限公司
18	岳麓区	长沙市高新区，欣盛路以北、湖高路以西	1012	40	25.3	湖南湘能智能电器股份有限公司
19	长沙县	东六线以东、梨阳路以北、望月湖食品厂西北角	826	48	17.09	长沙县东兴食品有限公司
20	长沙县	东六线以东、梨阳路以北	712	47	15.22	湖南海洋之心玻璃制品有限公司
21	岳麓区	长沙市高新区麓开路以西、长月路以北	697	35	19.89	湖南华诚生物资源有限公司
22	宁乡县	宁乡县东升路以东与新康路以北交汇处	645	20	32.3	湖南雅城新材料发展有限公司
23	宁乡县	经开区车站路以北、清河机械项目以东、绝味食品项目以西	640	20	32.21	湖南迎春钢板仓制造有限公司
24	长沙县	东六线以东、梨阳路以北、望月湖食品厂西北角	570	48	11.84	长沙育才印刷有限公司