2013年12月湖南工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月湖南工业用地成交总况分析

2013年12月，湖南成交用地总面积 15,275,543 平方米（约合 22,913亩）
· 工业用地面积为 6,694,483 平方米（约合10,042 亩），占总面积的44% ，环比增长 126.72 %；
· 成交金额共计1,988,114万元，其中工业用地金额232,708万元，占比11.7% ，环比增长 209.52 %；
· 成交土地733宗,其中工业用地181宗，占总宗数的24.69% ，环比增长 77.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘潭	943,138	14.09%	1406.36%	36,825	15.82%	2604.46%	26	14.36%	550%
长沙	966,331	14.43%	89.94%	65,752	28.26%	172.42%	24	13.26%	60%
株洲	805,712	12.04%	-	26,318	11.31%	-	19	10.5%	-
益阳	354,533	5.3%	705.19%	9,458	4.06%	440.42%	19	10.5%	1800%
常德	495,326	7.4%	-21.87%	11,955	5.14%	-3.07%	18	9.94%	-21.74%
永州	742,497	11.09%	305.45%	13,435	5.77%	447.47%	14	7.73%	600%
邵阳	304,610	4.55%	517.7%	7,298	3.14%	996.07%	14	7.73%	250%
湘西自治州	525,725	7.85%	2118.15%	15,648	6.72%	4867.62%	12	6.63%	500%
郴州	132,899	1.99%	-9.17%	3,642	1.56%	16.33%	10	5.52%	100%
衡阳	925,720	13.83%	30.81%	25,292	10.87%	76.35%	8	4.42%	-69.23%
岳阳	261,483	3.91%	82.81%	8,583	3.69%	155.31%	8	4.42%	-11.11%
怀化	229,031	3.42%	-36.23%	8,109	3.48%	-15.17%	8	4.42%	-20%
娄底	7,484	0.11%	-	397	0.17%	-	1	0.55%	-

图1 湖南工业用地成交总况

二、2013年12月湖南工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比14% 。

图2 2013年12月湖南工业用地市场交易分析

三、2013年12月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘潭成交宗数最多，这也是湘潭近12月以来第 2 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、株洲、湘潭、衡阳、邵阳、岳阳、益阳、永州、娄底、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、株洲、湘潭、衡阳、邵阳、岳阳、益阳、郴州、永州、娄底、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常德、怀化热度有所降低。

图3 2013年12月湖南工业用地成交宗数分析

四、2013年12月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 65,752万元。全市成交总金额较上月增长 209.52%呈现波动状态。

图4 2013年12月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 45 万元/亩，永州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月湖南各地区土地成交均价分布

五、2013年12月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被五矿铜业（湖南）有限公司湖南省瓦松铁路建设投资有限责任公司竞得，为13,712万元；而谢琐竞得的地块成交均价最高，达79万元/亩；2013年12月面积最大的地块为868.61亩，位于水口山办事处金铜项目地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衡阳	水口山办事处金铜项目地段	13712	16	868.61	五矿铜业（湖南）有限公司湖南省瓦松铁路建设投资有限责任公司
2	长沙	长沙市开福区金盆路	9716	79	122.9	谢琐
3	长沙	长沙市开福区青竹湖大道	7855	68	115.56	长沙佳海产业园投资建设有限公司
4	长沙	宗地位于经开区金星大道与马家河交叉口西南角	7388	36	205.2	湖南航天磁电有限责任公司
5	湘潭	岳塘区霞光东路以南、青年路以西	6020	30	200.22	湖南京湘能源技术有限公司
6	岳阳	临港产业新区梅溪乡滨湖村	5350	30	178.03	岳阳城陵矶临港新区开发投资有限公司
7	长沙	长沙县榔梨街道保家村	5321	45	117.33	长沙沃源投资股份有限公司
8	衡阳	石鼓区松木工业园区范围内，江霞大道以东、上倪路以北地段	4824	23	206.35	湖南金山水泥有限公司
9	永州	白水镇建业路与永兴路交汇处东南角	4658	21	223.35	湖南宝达食品有限公司
10	怀化	怀化市石门路与坨院路交汇处东北侧	4206	24	172.84	怀化嘉新再生资源有限公司
11	湘潭	岳塘区东环路以西、双马七号路以南	4167	30	138.58	湘潭聚能电气有限公司
12	株洲	天元区新马工业园	4078	22	182.03	株洲高科发展有限公司
13	长沙	人民东路以南、东六线以西	3995	51	77.59	中国铁路通信信号股份有限公司
14	邵阳	北塔区中山路与屈原路交汇处	3510	21	163.94	湖南省恭兵食品有限公司
15	株洲	天元区新马工业园	3416	22	152.49	株洲高科发展有限公司
16	株洲	芦淞区白关镇沙提村、团山村	3173	21	147.81	株洲新芦淞玉城置业有限公司
17	株洲	云龙示范区云田镇马鞍社区	3110	22	138.85	湖南电力物流服务有限责任公司
18	湘潭	新杨路以南（原苗圃）	3060	19	157.01	韶山经济建设投资开发有限责任公司
19	长沙	大元路以北、规划路以西	3008	47	64.59	湖南广汽日邮物流有限公司
20	湘潭	雨湖区富洲路以西、护潭西路以南	2926	38	77.97	湘潭市万楼新城开发建设投资有限公司
21	长沙	红树坡路以南、规划路以西	2854	45	63.11	长沙阿斯铁亚伍享汽车零件有限公司
22	益阳	沅江市琼湖办事处塞南湖村	2729	15	181.88	湖南太阳鸟科技有限公司
23	长沙	东十一线以东、漓湘路以北	2594	48	54.31	湖南精城特种陶瓷有限公司
24	湘潭	韶峰大道以南，永泉路以西	2450	51	48.18	湖南颐通置业有限公司
25	长沙	长沙县榔梨街道保家村	2362	45	52.04	长沙沃源投资股份有限公司
26	常德	桃林东路以南、科创机械以西	2330	17	138.67	湖南景博创意置业有限责任公司
27	长沙	长沙市高新区，雷高路以东、金桥路以北	2310	35	66	长沙鑫航机轮刹车有限公司
28	湘潭	涟水大道以东、羊湾路以南	2275	45	50.16	湘潭市砂子岭商品仓储物流有限公司
29	长沙	长沙市高新区，农二路以北、东庆路以西	2268	40	56.69	湖南省医药有限公司
30	长沙	东十一线以东、漓湘路以北	2232	47	47	湖南星宇龙机械有限公司
31	湘西自治州	吉首市河溪镇河溪社区持久村	2218	20	113.31	吉首市财政局
32	衡阳	耒阳市五里牌办事处青麓居委会	2045	24	84.25	耒阳市南阳鞋业有限公司
33	长沙	宗地位于经开区赤岗路与沿河路交叉口西南角	2031	37	54.23	优美科富虹（湖南）锌业有限公司
34	湘西自治州	吉首市河溪镇河溪社区持久村	2007	20	102.53	吉首市财政局
35	湘西自治州	吉首市河溪镇河溪社区持久村	1988	20	101.55	吉首市财政局
36	益阳	牛潭河工业园经二路与广进三路交汇处西北角	1960	25	79.04	桃江县桃花江经济开发区建设开发有限公司
37	湘西自治州	吉首市河溪镇河溪社区持久村	1810	20	92.46	吉首市财政局
38	永州	东方大道南侧、德政路西侧	1785	12	153.88	湖南德晟纺织服装有限公司
39	长沙	长沙市高新区，岳兴路以南、湖高路以西	1756	40	43.43	湖南善领科技有限公司
40	长沙	东四线以东、映霞路以南	1748	38	45.94	长沙沃霖农副产品开发有限公司
41	湘潭	岳塘区青年路以西、双马七号路以南	1743	30	57.96	湖南立发釉彩科技有限公司
42	常德	常德大道东侧	1700	23	72.88	常德市武陵区工业园建设开发有限公司
43	常德	兴德路以北、德山大道以西	1683	17	100.16	常德市武陵金德镭射科技有限公司
44	株洲	天元区新马工业园	1673	22	74.69	株洲旭阳机电科技开发有限公司
45	湘潭	湘乡市经济开发区	1664	19	87.82	吉昌动漫玩具（湖南）有限公司
46	湘西自治州	吉首市河溪镇河溪社区持久村	1656	20	84.6	吉首市财政局
47	湘潭	湘乡市经济开发区	1656	17	94.85	湘乡双胞胎饲料有限公司
48	长沙	长沙国家生物产业基地柳冲路以北、健康南路以西	1640	23	70.43	湖南三清药业有限公司
49	湘西自治州	吉首市马劲坳镇S229公路西侧龙塘坪段	1604	19	85.37	吉首市财政局
50	长沙	长沙市高新区，长延路以南、东庆路以西	1572	40	39.29	长沙麓谷实业投资有限公司