2013年12月株洲工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月株洲工业用地成交总况分析

2013年12月，株洲成交用地总面积 3,044,190 平方米（约合 4,566亩）
· 工业用地面积为 805,712 平方米（约合1,209 亩），占总面积的26%
· 成交金额共计500,320万元，其中工业用地金额26,317万元，占比5.26%
· 成交土地110宗,其中工业用地19宗，占总宗数的17.27% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
天元区	556,712	69.1%	-	18,477	70.21%	-	10	52.63%	-
石峰区	121,810	15.12%	-	4,251	16.15%	-	2	10.53%	-
株洲县	68,164	8.46%	-	1,895	7.2%	-	2	10.53%	-
荷塘区	34,353	4.26%	-	1,038	3.94%	-	2	10.53%	-
醴陵市	10,390	1.29%	-	318	1.21%	-	2	10.53%	-
攸县	14,286	1.77%	-	339	1.29%	-	1	5.26%	-

图1 株洲工业用地成交总况

二、2013年12月株洲工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且天元区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2013年12月株洲工业用地市场交易分析

三、2013年12月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，天元区成交宗数最多，这也是天元区近12月以来第 3 次成为株洲成交土地最多地区。同时，天元区、攸县、荷塘区、株洲县、石峰区、醴陵市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天元区、攸县、荷塘区、株洲县、石峰区、醴陵市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月株洲工业用地成交宗数分析

四、2013年12月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天元区成交金额最高，高达 18,477万元。

图4 2013年12月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石峰区成交均价最高，达到 23 万元/亩，攸县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月株洲各地区土地成交均价分布

五、2013年12月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被株洲高科发展有限公司竞得，为4,078万元；而株洲唐人神生态农业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年12月面积最大的地块为182.03亩，位于天元区新马工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天元区	天元区新马工业园	4078	22	182.03	株洲高科发展有限公司
2	天元区	天元区新马工业园	3416	22	152.49	株洲高科发展有限公司
3	天元区	芦淞区白关镇沙提村、团山村	3173	21	147.81	株洲新芦淞玉城置业有限公司
4	石峰区	云龙示范区云田镇马鞍社区	3110	22	138.85	湖南电力物流服务有限责任公司
5	天元区	天元区新马工业园	1673	22	74.69	株洲旭阳机电科技开发有限公司
6	天元区	芦淞区白关镇沙提村、团山村	1364	23	59.64	株洲新芦淞房地产开发有限公司
7	天元区	天元区新马工业园	1325	22	59.11	株洲精工硬质合金有限公司
8	天元区	芦淞区白关镇沙提村、团山村	1187	21	55.29	株洲新芦淞玉城置业有限公司
9	株洲县	南阳桥乡菜花桥村	1177	16	73.51	湖南洁宇日化新技术股份有限公司
10	石峰区	天元区群丰镇新文、江璜村	1141	26	43.87	株洲唐人神生态农业科技有限公司
11	天元区	芦淞区白关镇沙提村、团山村	1014	21	47.2	株洲新芦淞玉城置业有限公司
12	天元区	天元区新马工业园	1012	22	45.14	株洲高科发展有限公司
13	荷塘区	荷塘区金山工业园	979	20	48.62	株洲科能新材料有限责任公司
14	株洲县	渌口镇渌口村	718	25	28.74	株洲县天实新材料有限公司
15	攸县	工业园区内	339	16	21.43	湖南省百里香天然生物制品开发有限公司
16	醴陵市	阳三办事处黄沙洲村	279	21	13.27	醴陵市西电电瓷电器制造有限责任公司
17	天元区	荷塘区金山工业园	235	20	11.68	株洲茂翔硬质合金有限公司
18	荷塘区	荷塘区金山工业园	59	20	2.91	株洲市宏鹏机械厂
19	醴陵市	大障镇马恋村	39	17	2.31	醴陵市马恋特优高硅火泥厂