2013年12月衡阳工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月衡阳工业用地成交总况分析

2013年12月，衡阳成交用地总面积 1,305,982 平方米（约合 1,959亩）
· 工业用地面积为 925,719 平方米（约合1,389 亩），占总面积的71% ，环比增长 30.81 %；
· 成交金额共计51,546万元，其中工业用地金额25,292万元，占比49.07% ，环比增长 76.35 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地8宗，占总宗数的15.38% ，环比下降 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石鼓区	238,414	25.75%	-	8,375	33.11%	-	4	50%	-
常宁市	617,373	66.69%	667.93%	14,663	57.97%	523.52%	2	25%	-71.43%
耒阳市	56,165	6.07%	-33.88%	2,045	8.09%	-20.3%	1	12.5%	-75%
衡东县	13,768	1.49%	-	210	0.83%	-	1	12.5%	-

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2013年12月衡阳工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且常宁市土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2013年12月衡阳工业用地市场交易分析

三、2013年12月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石鼓区成交宗数最多，这也是石鼓区近12月以来第 1 次成为衡阳成交土地最多地区。同时，常宁市、石鼓区、衡东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常宁市、石鼓区、衡东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势耒阳市热度有所降低。

图3 2013年12月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2013年12月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常宁市成交金额最高，高达 14,662万元。全市成交总金额较上月增长 76.35%呈现上升状态。

图4 2013年12月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，耒阳市成交均价最高，达到 24 万元/亩，衡东县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2013年12月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被五矿铜业（湖南）有限公司湖南省瓦松铁路建设投资有限责任公司竞得，为13,712万元；而耒阳市南阳鞋业有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2013年12月面积最大的地块为868.61亩，位于水口山办事处金铜项目地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常宁市	水口山办事处金铜项目地段	13712	16	868.61	五矿铜业（湖南）有限公司湖南省瓦松铁路建设投资有限责任公司
2	石鼓区	石鼓区松木工业园区范围内，江霞大道以东、上倪路以北地段	4824	23	206.35	湖南金山水泥有限公司
3	耒阳市	耒阳市五里牌办事处青麓居委会	2045	24	84.25	耒阳市南阳鞋业有限公司
4	石鼓区	石鼓区松木工业园区范围内，云升路以南、江霞大道以东地段	1449	23	61.78	湖南中航紧固系统有限公司
5	石鼓区	石鼓区松木工业园区范围内，金源路以东，松枫路以南地段	1176	23	50.09	湖南大好新型墙体材料有限公司
6	常宁市	宜阳街道办事处万寿村	950	17	57.45	常宁市康佳利食品有限公司
7	石鼓区	石鼓区松木工业园区范围内，云升路以南、新安路以西地段	926	24	39.4	衡阳中航电镀中心有限公司
8	衡东县	衡东县霞流镇李花村、大崎村	209	10	20.65	湖南湘通油脂有限责任公司