2013年12月郴州工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月郴州工业用地成交总况分析

2013年12月，郴州成交用地总面积 737,209 平方米（约合 1,106亩）
· 工业用地面积为 132,898 平方米（约合199 亩），占总面积的18% ，环比下降 9.17 %；
· 成交金额共计113,425万元，其中工业用地金额3,642万元，占比3.21% ，环比增长 16.33 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地10宗，占总宗数的22.22% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
资兴市	38,164	28.72%	-20.5%	752	20.64%	-19.16%	4	40%	300%
北湖区	33,624	25.3%	153.8%	1,623	44.57%	218.24%	3	30%	200%
安仁县	27,911	21%	-	502	13.78%	-	1	10%	-
桂阳县	19,535	14.7%	-	487	13.37%	-	1	10%	-
宜章县	13,666	10.28%	-	278	7.63%	-	1	10%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2013年12月郴州工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且资兴市土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2013年12月郴州工业用地市场交易分析

三、2013年12月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，资兴市成交宗数最多，这也是资兴市近12月以来第 2 次成为郴州成交土地最多地区。同时，北湖区、安仁县、桂阳县、宜章县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北湖区、安仁县、桂阳县、宜章县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势资兴市热度有所降低。

图3 2013年12月郴州工业用地成交宗数分析

四、2013年12月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北湖区成交金额最高，高达 1,623万元。全市成交总金额较上月增长 16.33%呈现波动状态。

图4 2013年12月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北湖区成交均价最高，达到 32 万元/亩，安仁县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月郴州各地区土地成交均价分布

五、2013年12月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南兴义物流有限公司竞得，为1,333万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2013年12月面积最大的地块为41.87亩，位于安仁县永乐江镇清溪片区青路村、灵官镇荷树村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北湖区	北湖区槐树下村	1333	32	41.44	湖南兴义物流有限公司
2	安仁县	安仁县永乐江镇清溪片区青路村、灵官镇荷树村	502	12	41.87	郴州湘众中药材种植贸易有限公司
3	桂阳县	桂阳县茶场芙蓉食品工业区	487	17	29.3	湖南丹桂园医药有限公司
4	资兴市	资兴市罗围食品工业园	290	13	22.42	资兴市鑫京鸿电子有限公司
5	宜章县	宜章县产业承接园	278	14	20.5	湖南中瑞科技开发有限公司
6	资兴市	江北工业园汉宁路西	262	13	20.18	郴州宏源塑业有限公司
7	北湖区	郴江街道槐树下村	208	32	6.45	湖南兴义物流有限公司
8	资兴市	资兴市罗围食品工业园	165	14	12.08	湖南瑞香食品有限责任公司
9	北湖区	郴江镇槐树下村	82	32	2.54	湖南兴义物流有限公司
10	资兴市	资兴市罗围食品工业园	35	14	2.57	资兴市新明盛贸易有限公司