2017年06月长沙工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月长沙工业用地成交总况分析

2017年06月，长沙成交用地总面积 1,726,867 平方米（约合 2,590亩）
· 工业用地面积为 618,492 平方米（约合928 亩），占总面积的36% ，环比增长 12.37 %；
· 成交金额共计524,287万元，其中工业用地金额46,777万元，占比8.92% ，环比增长 94.9 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地16宗，占总宗数的38.1% ，环比增长 128.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浏阳市	225,531	36.46%	-	8,015	17.13%	-	8	50%	-
宁乡县	75,159	12.15%	-79.82%	2,778	5.94%	-80.48%	4	25%	持平
望城区	38,816	6.28%	-72.68%	1,490	3.19%	-75.04%	2	12.5%	100%
长沙县	213,457	34.51%	-	25,658	54.85%	-	1	6.25%	-
开福区	65,530	10.6%	-	8,836	18.89%	-	1	6.25%	-

图1 长沙工业用地成交总况

二、2017年06月长沙工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且浏阳市土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2017年06月长沙工业用地市场交易分析

三、2017年06月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浏阳市成交宗数最多，这也是浏阳市近12月以来第 4 次成为长沙成交土地最多地区。同时，开福区、浏阳市、长沙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开福区、浏阳市、长沙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁乡县、望城区热度有所降低。

图3 2017年06月长沙工业用地成交宗数分析

四、2017年06月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙县成交金额最高，高达 25,658万元。全市成交总金额较上月增长 94.9%呈现上升状态。

图4 2017年06月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开福区成交均价最高，达到 90 万元/亩，浏阳市成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月长沙各地区土地成交均价分布

五、2017年06月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广汽三菱汽车有限公司竞得，为25,658万元；而金健植物油（长沙）有限公司竞得的地块成交均价最高，达90万元/亩；2017年06月面积最大的地块为320.18亩，位于经开区东三线以东、漓湘中路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙县	经开区东三线以东、漓湘中路以南	25658	80	320.18	广汽三菱汽车有限公司
2	开福区	开福区长沙金霞经济开发区	8836	90	98.29	金健植物油（长沙）有限公司
3	浏阳市	经开区北园路以北、浏醴高速以西（17-10号地块）	2410	23	102.98	浏阳协鑫蓝天分布式能源有限公司
4	浏阳市	经开区康平路以北、湘台路以东（17-07号地块）	1904	24	77.99	蓝思科技股份有限公司
5	浏阳市	经开区康万路以北、灵圣寺路以西（HK-15号地块）	1320	23	56.24	盐津铺子食品股份有限公司
6	宁乡县	经开区新康路与东升路交汇处西北侧	1050	25	41.22	湖南漫画岛日用品股份有限公司
7	望城区	喻家坡街道仁和社区	1037	26	40.28	长沙市健科电子有限公司
8	浏阳市	经开区金阳大道以北、全冠食品以西（17-03号地块）	903	24	38.24	湖南宏健生物科技有限公司
9	宁乡县	经开区车站路与茶亭寺路交汇处西北角	789	25	30.94	湖南小洋人科技发展有限公司
10	浏阳市	经开区北园路以北、今汉以东（17-06号地块）	700	23	29.86	长沙市润农塑料制品有限公司
11	宁乡县	经开区谐园路与车站路交汇处东北角	596	26	23.32	湖南清河重工机械有限公司
12	浏阳市	经开区康宁路以南、艾尔希以东（16-15号地块）	474	24	20.16	长沙巨龙生物科技有限公司
13	望城区	乌山街道原佳村、高冲村	453	25	17.94	湖南远银光电惯导系统科技有限公司
14	宁乡县	回龙铺镇金旺路与玉石路交汇处西南角	343	20	17.25	湖南达煜新能源技术有限公司
15	浏阳市	经开区康万路以南、健神大道以西（MD-37号地块）	251	24	10.58	湖南省美丹食品有限公司
16	浏阳市	经开区康宁路以北、仲景公园以东（17-02号地块）	53	24	2.24	湖南加农正和生物技术有限公司