2017年06月湖南工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月湖南工业用地成交总况分析

2017年06月，湖南成交用地总面积 6,772,731 平方米（约合 10,159亩）
· 工业用地面积为 2,684,354 平方米（约合4,027 亩），占总面积的40% ，环比增长 1.34 %；
· 成交金额共计1,059,881万元，其中工业用地金额111,983万元，占比10.57% ，环比增长 30.25 %；
· 成交土地291宗,其中工业用地69宗，占总宗数的23.71% ，环比增长 60.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	618,492	23.04%	12.37%	46,777	41.77%	94.9%	16	23.19%	128.57%
株洲	565,558	21.07%	-	18,315	16.35%	-	10	14.49%	-
邵阳	519,259	19.34%	439.74%	17,997	16.07%	467.55%	8	11.59%	166.67%
岳阳	146,808	5.47%	-62.94%	4,861	4.34%	-64.12%	8	11.59%	-11.11%
郴州	521,738	19.44%	40.68%	14,972	13.37%	60.3%	7	10.14%	持平
怀化	62,277	2.32%	-53.06%	1,765	1.58%	-25.65%	5	7.25%	66.67%
衡阳	95,605	3.56%	1285.05%	2,658	2.37%	480.13%	4	5.8%	300%
张家界	46,704	1.74%	973.16%	1,580	1.41%	1134.38%	3	4.35%	200%
娄底	35,756	1.33%	-40.78%	1,048	0.94%	49.71%	2	2.9%	100%
永州	32,833	1.22%	-87.35%	720	0.64%	-88.94%	2	2.9%	-50%
常德	21,503	0.8%	-95.83%	685	0.61%	-96.23%	2	2.9%	持平
湘西自治州	9,470	0.35%	152.96%	327	0.29%	303.21%	1	1.45%	持平
湘潭	8,356	0.31%	-92.88%	281	0.25%	-92.6%	1	1.45%	-50%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2017年06月湖南工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2017年06月湖南工业用地市场交易分析

三、2017年06月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 7 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、株洲、衡阳、邵阳、张家界、郴州、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、株洲、衡阳、邵阳、张家界、郴州、娄底、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湘潭、岳阳、常德、益阳、永州、怀化热度有所降低。

图3 2017年06月湖南工业用地成交宗数分析

四、2017年06月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 46,777万元。全市成交总金额较上月增长 30.25%呈现上升状态。

图4 2017年06月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 50 万元/亩，永州成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月湖南各地区土地成交均价分布

五、2017年06月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广汽三菱汽车有限公司竞得，为25,658万元；而金健植物油（长沙）有限公司竞得的地块成交均价最高，达90万元/亩；2017年06月面积最大的地块为369.78亩，位于双清区进站路与白马大道交汇处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	经开区东三线以东、漓湘中路以南	25658	80	320.18	广汽三菱汽车有限公司
2	长沙	开福区长沙金霞经济开发区	8836	90	98.29	金健植物油（长沙）有限公司
3	邵阳	双清区进站路与白马大道交汇处	8140	22	369.78	拓浦精工智能制造（邵阳）有限公司
4	株洲	石峰区铜塘湾街道办事处建设村区域	6080	38	160.83	株洲市国投保税物流经营有限公司
5	邵阳	邵东县城希望大道以东、景秀路以南、金声路以西、昭阳大道以北地段	5933	26	228.36	邵东星沙物流股份有限公司
6	郴州	白露塘镇仙溪冲村	3750	24	154.84	湖南金旺铋业股份有限公司
7	株洲	白兔潭镇金牛居委会、浦口镇茅坪村、东方村	3287	17	196.41	醴陵市新型城镇化投资开发建设有限公司
8	郴州	北湖区增福街道办事处长冲村	3016	26	118.1	郴州福城高新投资有限公司
9	郴州	北湖区鲁塘镇蕉塘村、冷水村	2890	16	180.66	南方新石墨材料有限公司
10	株洲	东富镇龙源冲村	2625	17	152.59	醴陵市滨城开发建设有限公司
11	长沙	经开区北园路以北、浏醴高速以西（17-10号地块）	2410	23	102.98	浏阳协鑫蓝天分布式能源有限公司
12	郴州	临武县香花镇芹菜村、三合村、葛山村	2150	14	149.89	临武县南方矿业有限责任公司
13	长沙	经开区康平路以北、湘台路以东（17-07号地块）	1904	24	77.99	蓝思科技股份有限公司
14	株洲	攸州工业园区内	1904	17	113.3	株洲恒新林业科技有限公司
15	株洲	东富镇龙源冲村	1896	17	110.25	醴陵市滨城开发建设有限公司
16	衡阳	白洋渡村	1869	23	79.64	耒阳市颖峰机械有限公司
17	郴州	北湖区增福街道办事处长冲村	1610	27	60	郴州联洋矿业有限公司
18	株洲	经济开发区	1504	21	71.17	醴陵市高新技术产业投资经营管理有限公司
19	长沙	经开区康万路以北、灵圣寺路以西（HK-15号地块）	1320	23	56.24	盐津铺子食品股份有限公司
20	郴州	宜章氟化学工业集中区内	1306	13	99.92	郴州国盛新材科技有限公司
21	邵阳	县城衡宝路与绿汀大道交叉口东北角地段	1297	26	49.33	湖南腾辉不锈钢制品有限公司
22	邵阳	双清区云水路与宝东路交汇处	1210	22	54.77	邵阳市讯源电子科技有限公司
23	张家界	慈利县工业园十板村	1068	23	47.45	慈利县工业园发达开发建设有限责任公司
24	长沙	经开区新康路与东升路交汇处西北侧	1050	25	41.22	湖南漫画岛日用品股份有限公司
25	长沙	喻家坡街道仁和社区	1037	26	40.28	长沙市健科电子有限公司
26	岳阳	东兴北路与浊水河改线水系交汇处	920	23	40.23	天岳工业区建设开发投资有限公司
27	岳阳	湖南岳阳绿色化工产业园	907	25	35.65	岳阳金瀚高新技术股份有限公司
28	长沙	经开区金阳大道以北、全冠食品以西（17-03号地块）	903	24	38.24	湖南宏健生物科技有限公司
29	岳阳	湖南岳阳绿色化工产业园（原汉臣石化有限公司）	842	25	33.21	岳阳市云河建设开发有限公司
30	怀化	洪江区工业园区内	798	19	41.98	怀化泰通新材料科技有限公司
31	长沙	经开区车站路与茶亭寺路交汇处西北角	789	25	30.94	湖南小洋人科技发展有限公司
32	岳阳	湖南岳阳绿色化工产业园	786	25	31.81	岳阳市康利医药化工有限公司
33	邵阳	大祥区檀江乡大塘村、双江村	710	17	42.64	邵阳恒达物流有限公司
34	长沙	经开区北园路以北、今汉以东（17-06号地块）	700	23	29.86	长沙市润农塑料制品有限公司
35	娄底	双峰县科技工业园	632	18	36.04	湖南五丰机械有限公司
36	长沙	经开区谐园路与车站路交汇处东北角	596	26	23.32	湖南清河重工机械有限公司
37	怀化	芷江侗族自治县罗旧镇工业园区	571	19	29.73	芷江华兴油业有限公司
38	岳阳	君山区柳林洲办事处岳华村	513	15	33.69	湖南大农粮食米业有限公司
39	岳阳	汨罗市弼时镇大里塘村	480	22	22	汨罗市普盛置业有限公司
40	长沙	经开区康宁路以南、艾尔希以东（16-15号地块）	474	24	20.16	长沙巨龙生物科技有限公司
41	长沙	乌山街道原佳村、高冲村	453	25	17.94	湖南远银光电惯导系统科技有限公司
42	常德	汉寿县原龙阳镇花木兰社区	430	21	20.26	汉寿县宏达家电有限公司
43	张家界	慈利县工业园十板村	422	23	18.72	慈利县工业园发达开发建设有限责任公司
44	娄底	涟源经济开发区马头山村、东轩村	416	24	17.59	湖南泓和高科技农业开发有限公司
45	邵阳	赛田路以东、建设西路以南、东风路以北	401	27	14.98	姚美虹
46	永州	冷水滩区滩头湾路与冷东公路交叉口东北角	400	17	23.32	永州市红顺建设工程材料有限公司
47	株洲	石峰区联谊路以西、重桥西路以南、报亭北路以东、凌鹰路以北地块（智谷二期B地块）	385	39	9.9	株洲轨道交通产业发展股份有限公司
48	衡阳	祁东县归阳工业园创业北路和衡昆高速公路交叉口西北侧	358	13	27.08	祁东县锋艺科技有限公司
49	长沙	回龙铺镇金旺路与玉石路交汇处西南角	343	20	17.25	湖南达煜新能源技术有限公司
50	湘西自治州	凤凰县廖家桥镇廖家桥村	327	23	14.2	深圳中青宝文化科技有限公司