2017年06月邵阳工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月邵阳工业用地成交总况分析

2017年06月，邵阳成交用地总面积 766,664 平方米（约合 1,150亩）
· 工业用地面积为 519,259 平方米（约合779 亩），占总面积的68% ，环比增长 439.74 %；
· 成交金额共计46,105万元，其中工业用地金额17,997万元，占比39.03% ，环比增长 467.55 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地8宗，占总宗数的30.77% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邵东市	197,779	38.09%	144.36%	7,687	42.71%	166.72%	4	50%	100%
双清区	283,035	54.51%	-	9,350	51.95%	-	2	25%	-
大祥区	38,446	7.4%	-	960	5.33%	-	2	25%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2017年06月邵阳工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且双清区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2017年06月邵阳工业用地市场交易分析

三、2017年06月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邵东市成交宗数最多，这也是邵东市近12月以来第 3 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，双清区、大祥区、邵东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双清区、大祥区、邵东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年06月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2017年06月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双清区成交金额最高，高达 9,350万元。全市成交总金额较上月增长 467.55%呈现上升状态。

图4 2017年06月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邵东市成交均价最高，达到 26 万元/亩，大祥区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2017年06月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被拓浦精工智能制造（邵阳）有限公司竞得，为8,140万元；而姚美虹竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2017年06月面积最大的地块为369.78亩，位于双清区进站路与白马大道交汇处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双清区	双清区进站路与白马大道交汇处	8140	22	369.78	拓浦精工智能制造（邵阳）有限公司
2	邵东市	邵东县城希望大道以东、景秀路以南、金声路以西、昭阳大道以北地段	5933	26	228.36	邵东星沙物流股份有限公司
3	邵东市	县城衡宝路与绿汀大道交叉口东北角地段	1297	26	49.33	湖南腾辉不锈钢制品有限公司
4	双清区	双清区云水路与宝东路交汇处	1210	22	54.77	邵阳市讯源电子科技有限公司
5	大祥区	大祥区檀江乡大塘村、双江村	710	17	42.64	邵阳恒达物流有限公司
6	邵东市	赛田路以东、建设西路以南、东风路以北	401	27	14.98	姚美虹
7	大祥区	大祥区檀江乡大塘村、双江村	250	17	15.02	邵阳群发物流有限责任公司
8	邵东市	邵东县宋家塘街道办事处高塘村	56	14	4	李森强