2017年06月岳阳工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月岳阳工业用地成交总况分析

2017年06月，岳阳成交用地总面积 349,378 平方米（约合 524亩）
· 工业用地面积为 146,807 平方米（约合220 亩），占总面积的42% ，环比下降 62.94 %；
· 成交金额共计40,913万元，其中工业用地金额4,861万元，占比11.88% ，环比下降 64.12 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
云溪区	67,117	45.72%	-81.34%	2,535	52.15%	-80.11%	3	37.5%	-57.14%
平江县	26,823	18.27%	-26.37%	920	18.93%	14.36%	1	12.5%	-50%
君山区	22,460	15.3%	-	513	10.55%	-	1	12.5%	-
汨罗市	14,667	9.99%	-	480	9.87%	-	1	12.5%	-
岳阳楼区	7,949	5.41%	-	201	4.13%	-	1	12.5%	-
岳阳县	7,793	5.31%	-	212	4.36%	-	1	12.5%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2017年06月岳阳工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且云溪区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2017年06月岳阳工业用地市场交易分析

三、2017年06月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云溪区成交宗数最多，这也是云溪区近12月以来第 6 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，君山区、岳阳县、岳阳楼区、汨罗市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；君山区、岳阳县、平江县、岳阳楼区、汨罗市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云溪区热度有所降低。

图3 2017年06月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2017年06月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，云溪区成交金额最高，高达 2,535万元。全市成交总金额较上月下降 64.12%呈现波动状态。

图4 2017年06月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云溪区成交均价最高，达到 25 万元/亩，君山区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2017年06月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天岳工业区建设开发投资有限公司竞得，为920万元；而岳阳金瀚高新技术股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2017年06月面积最大的地块为40.23亩，位于东兴北路与浊水河改线水系交汇处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平江县	东兴北路与浊水河改线水系交汇处	920	23	40.23	天岳工业区建设开发投资有限公司
2	云溪区	湖南岳阳绿色化工产业园	907	25	35.65	岳阳金瀚高新技术股份有限公司
3	云溪区	湖南岳阳绿色化工产业园（原汉臣石化有限公司）	842	25	33.21	岳阳市云河建设开发有限公司
4	云溪区	湖南岳阳绿色化工产业园	786	25	31.81	岳阳市康利医药化工有限公司
5	君山区	君山区柳林洲办事处岳华村	513	15	33.69	湖南大农粮食米业有限公司
6	汨罗市	汨罗市弼时镇大里塘村	480	22	22	汨罗市普盛置业有限公司
7	岳阳县	岳阳县县委党校南侧（党校路西侧）	212	18	11.69	岳阳民康医用材料有限公司
8	岳阳楼区	岳阳市屈原管理区营田镇余家坪社区	201	17	11.92	湖南兴业物流有限公司