2017年06月株洲工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月株洲工业用地成交总况分析

2017年06月，株洲成交用地总面积 1,372,547 平方米（约合 2,059亩）
· 工业用地面积为 565,557 平方米（约合848 亩），占总面积的41%
· 成交金额共计122,592万元，其中工业用地金额18,314万元，占比14.94%
· 成交土地57宗,其中工业用地10宗，占总宗数的17.54% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
醴陵市	365,420	64.61%	-	9,674	52.82%	-	6	60%	-
石峰区	113,820	20.13%	-	6,465	35.3%	-	2	20%	-
攸县	86,318	15.26%	-	2,176	11.88%	-	2	20%	-

图1 株洲工业用地成交总况

二、2017年06月株洲工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且醴陵市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2017年06月株洲工业用地市场交易分析

三、2017年06月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，醴陵市成交宗数最多，这也是醴陵市近12月以来第 3 次成为株洲成交土地最多地区。同时，攸县、石峰区、醴陵市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；攸县、石峰区、醴陵市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年06月株洲工业用地成交宗数分析

四、2017年06月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，醴陵市成交金额最高，高达 9,673万元。

图4 2017年06月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石峰区成交均价最高，达到 38 万元/亩，攸县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月株洲各地区土地成交均价分布

五、2017年06月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被株洲市国投保税物流经营有限公司竞得，为6,080万元；而株洲轨道交通产业发展股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2017年06月面积最大的地块为196.41亩，位于白兔潭镇金牛居委会、浦口镇茅坪村、东方村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石峰区	石峰区铜塘湾街道办事处建设村区域	6080	38	160.83	株洲市国投保税物流经营有限公司
2	醴陵市	白兔潭镇金牛居委会、浦口镇茅坪村、东方村	3287	17	196.41	醴陵市新型城镇化投资开发建设有限公司
3	醴陵市	东富镇龙源冲村	2625	17	152.59	醴陵市滨城开发建设有限公司
4	攸县	攸州工业园区内	1904	17	113.3	株洲恒新林业科技有限公司
5	醴陵市	东富镇龙源冲村	1896	17	110.25	醴陵市滨城开发建设有限公司
6	醴陵市	经济开发区	1504	21	71.17	醴陵市高新技术产业投资经营管理有限公司
7	石峰区	石峰区联谊路以西、重桥西路以南、报亭北路以东、凌鹰路以北地块（智谷二期B地块）	385	39	9.9	株洲轨道交通产业发展股份有限公司
8	攸县	攸州工业园区内	272	17	16.18	攸县晟煌环保科技有限公司
9	醴陵市	经济开发区A区	233	23	10.22	醴陵尚方窑瓷业有限公司
10	醴陵市	李畋镇南桥居委会	129	17	7.5	醴陵天马花炮机械有限公司