2019年06月长沙工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月长沙工业用地成交总况分析

2019年06月，长沙成交用地总面积 3,517,760 平方米（约合 5,277亩）
· 工业用地面积为 921,459 平方米（约合1,382 亩），占总面积的26% ，环比下降 13.11 %；
· 成交金额共计724,141万元，其中工业用地金额39,217万元，占比5.42% ，环比下降 27.83 %；
· 成交土地87宗,其中工业用地21宗，占总宗数的24.14% ，环比下降 8.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浏阳市	334,651	36.32%	1035.86%	12,059	30.75%	1047.38%	11	52.38%	450%
长沙县	139,278	15.11%	-45.16%	5,314	13.55%	-64.46%	4	19.05%	持平
宁乡县	311,758	33.83%	33.59%	12,665	32.29%	34.15%	3	14.29%	-57.14%
岳麓区	135,775	14.73%	-69.28%	9,179	23.41%	-64.61%	3	14.29%	-57.14%

图1 长沙工业用地成交总况

二、2019年06月长沙工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且浏阳市土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2019年06月长沙工业用地市场交易分析

三、2019年06月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浏阳市成交宗数最多，这也是浏阳市近12月以来第 6 次成为长沙成交土地最多地区。同时，宁乡县、浏阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁乡县、浏阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岳麓区、望城区、长沙县热度有所降低。

图3 2019年06月长沙工业用地成交宗数分析

四、2019年06月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁乡县成交金额最高，高达 12,665万元。全市成交总金额较上月下降 27.83%呈现波动状态。

图4 2019年06月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳麓区成交均价最高，达到 45 万元/亩，浏阳市成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月长沙各地区土地成交均价分布

五、2019年06月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙众迪锂电池有限公司竞得，为10,492万元；而湖南泰瑞易恩环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2019年06月面积最大的地块为387.6亩，位于宁乡高新区金水东路以南、欧洲北路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁乡县	宁乡高新区金水东路以南、欧洲北路以西	10492	27	387.6	长沙众迪锂电池有限公司
2	岳麓区	高新区猴山路与荷叶路交会处东北角	6069	45	134.85	湖南航天环宇通信科技股份有限公司
3	长沙县	长沙县长沙经开区规划支路以南、湖南南远材料有限公司以东	2438	56	43.17	湖南泰瑞易恩环保科技有限公司
4	浏阳市	浏阳经开区北盛大道以南、灵圣寺路以西（18-06地块）	2351	24	96.06	盐津铺子食品股份有限公司
5	浏阳市	浏阳高新区家具大道北侧、市场路南侧、香樟路西侧（J02-01-01地块）	2125	23	92.85	湖南浏阳爱晚置业有限公司
6	岳麓区	岳麓区学士街道（望江路北片P01-B73东地块）	1782	50	35.63	湖南湘江智能科技创新中心有限公司
7	浏阳市	浏阳高新区永裕北路西侧、高压走廊北侧（DB06-24-02地块）	1647	24	67.86	浏阳辉宏智谷置业有限公司
8	浏阳市	浏阳经开区开元大道以南、尔康路以东（2018-PJSW-10地块）	1505	24	61.83	长沙普济生物科技股份有限公司
9	岳麓区	高新区茶园路与茶园二路交会处西南角	1328	40	33.19	湖南泰瑞医疗科技有限公司
10	浏阳市	浏阳高新区福安路西侧、督正路北侧（DN01-11-1地块）	1185	25	47.63	雷诚汽车零部件浏阳有限公司
11	长沙县	长沙县黄兴镇大众村	1160	18	63.69	湖南旺德府家居智能科技有限公司
12	宁乡县	二环东路与东升路交汇处东南角	1149	27	42.22	长沙恒升石化科技有限公司
13	宁乡县	经开区茶亭寺路以东、车站路以北	1024	27	37.82	湖南金易新能源有限公司
14	长沙县	长沙县长沙经开区宾塘路以北,湖南南远材料有限公司以东	968	17	57.58	湖南铃本环保科技有限公司刘利华
15	浏阳市	浏阳市两型产业园	770	22	34.89	浏阳高朗烈酒酿造有限公司
16	浏阳市	以东、石塘路（18-07地块）	769	24	31.6	湖南正宏高新材料有限公司
17	长沙县	长沙县黄兴镇长沙经开区规划支路以北	748	17	44.48	长沙东方电控设备有限公司
18	浏阳市	浏阳高新区水山路南侧、永镇路东侧（XB02-07地块）	746	25	29.75	湖南天友精密技术有限公司
19	浏阳市	浏阳经开区竹山路	638	24	26.21	湖南秋立制药设备有限公司
20	浏阳市	浏阳经开区康平路	205	24	8.41	浏阳经开区恒康基础设施管理有限公司
21	浏阳市	浏阳经开区昌平路以东、医药集团以北（2018-DYWSY-31地块）	118	24	4.89	浏阳经开区恒康基础设施管理有限公司