2019年09月长沙工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月长沙工业用地成交总况分析

2019年09月，长沙成交用地总面积 3,258,405 平方米（约合 4,888亩）
· 工业用地面积为 2,343,884 平方米（约合3,516 亩），占总面积的72% ，环比增长 206.46 %；
· 成交金额共计793,646万元，其中工业用地金额132,470万元，占比16.69% ，环比增长 180.49 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地25宗，占总宗数的64.1% ，环比增长 19.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁乡县	642,892	27.43%	1566.87%	25,830	19.5%	1973.03%	9	36%	200%
长沙县	643,288	27.45%	295.92%	35,555	26.84%	183.65%	6	24%	20%
岳麓区	640,579	27.33%	116.32%	38,760	29.26%	119.06%	4	16%	33.33%
开福区	318,333	13.58%	272.03%	28,761	21.71%	211.23%	3	12%	50%
浏阳市	98,796	4.22%	-45.74%	3,564	2.69%	-45.27%	3	12%	-62.5%

图1 长沙工业用地成交总况

二、2019年09月长沙工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长沙县土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2019年09月长沙工业用地市场交易分析

三、2019年09月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁乡县成交宗数最多，这也是宁乡县近12月以来第 2 次成为长沙成交土地最多地区。同时，宁乡县、岳麓区、开福区、长沙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁乡县、岳麓区、开福区、长沙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浏阳市热度有所降低。

图3 2019年09月长沙工业用地成交宗数分析

四、2019年09月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳麓区成交金额最高，高达 38,760万元。全市成交总金额较上月增长 180.49%呈现上升状态。

图4 2019年09月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开福区成交均价最高，达到 60 万元/亩，浏阳市成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月长沙各地区土地成交均价分布

五、2019年09月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南安沙国际建材城经营管理有限公司竞得，为18,382万元；而湖南夸特纳斯供应链管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2019年09月面积最大的地块为350.47亩，位于高新区枫林路与月季路交汇处西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙县	长沙县安沙镇毛塘社区万家丽路以东、信息大道以南、京广高速铁路以西	18382	57	322.91	湖南安沙国际建材城经营管理有限公司
2	开福区	开福区金霞开发区	15360	56	275.87	长沙深国际综合物流港发展有限公司
3	岳麓区	高新区枫林路与月季路交汇处西南角	13786	39	350.47	长沙汇智新城机械制造有限责任公司
4	岳麓区	高新区枫林路与黄桥大道交汇处东南角	13102	40	329.75	长沙汇智新城机械制造有限责任公司
5	开福区	开福区中青路	11050	67	165.93	湖南夸特纳斯供应链管理有限公司
6	岳麓区	高新区枫林路与月季路交汇处西南角	7697	40	193.69	长沙汇智新城机械制造有限责任公司
7	长沙县	长沙经开区蓝田路以东、黄龙北路以南、黄花大道以西	7268	25	295.95	三一集团有限公司
8	宁乡县	经开区明珠路以南、永佳东路以北	6400	27	236.44	长沙格力暖通制冷设备有限公司
9	宁乡县	经开区蓝月谷路以东、谐园路以南	5949	27	219.77	长沙顺泰投资管理有限公司
10	宁乡县	经开区发展路以东、蓝月谷大道以北	5403	27	199.59	湖南金源新材料循环利用有限公司
11	长沙县	长沙经开区蓝田路以东、漓湘路以南、金沙路以西	5178	29	176.09	三一集团有限公司
12	岳麓区	长沙市岳麓区学士街道(望江路北片P01-B73西地块)	4175	48	86.95	湖南省计量检测研究院
13	宁乡县	经开区蓝月谷路与永佳路交汇处西南角	2933	27	108.33	湖南金时科技有限公司
14	开福区	开福区金霞开发区	2351	66	35.7	长沙深国际综合物流港发展有限公司
15	长沙县	长沙经开区黄龙北路以南、黄花大道以东	2180	24	91.22	三一集团有限公司
16	浏阳市	经开区北盛路以南、湘台路以西（2018-JHT-26地块）	2076	25	84.62	湖南敬和堂制药有限公司
17	长沙县	长沙经开区金沙路以东、漓湘路以南、黄花大道以西	2008	32	63.2	三一集团有限公司
18	宁乡县	经开区东升路以南	1439	27	53.14	长沙顺泰投资管理有限公司
19	浏阳市	沙市镇赤马湖大道东侧、规划道路北侧（沙市6-1号集镇开发地块）	1160	23	50.17	浏阳宏浩包装科技有限公司
20	宁乡县	花明楼镇长韶娄高速以北	1096	22	50.43	湖南贵庭住宅工业集团有限公司
21	宁乡县	经开区永佳东路以北	1002	27	37.01	长沙格力暖通制冷设备有限公司
22	宁乡县	夏铎铺镇规划路以北	968	27	36.01	宁乡市天诚包装有限公司
23	宁乡县	经开区发展路与一环东路交汇处西北角	640	27	23.61	湖南湘玻节能材料有限公司
24	长沙县	长沙县黄兴镇长安村	539	35	15.56	长沙思胜智能设备有限公司
25	浏阳市	经开区托塘路以西、洞阳三联以东（2019-ZHBYQ-04地块）	328	24	13.4	湖南瑄泽商业管理有限公司