2013年09月株洲工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月株洲工业用地成交总况分析

2013年09月，株洲成交用地总面积 288,535 平方米（约合 433亩）
· 工业用地面积为 281,603 平方米（约合422 亩），占总面积的98% ，环比增长 58.16 %；
· 成交金额共计7,691万元，其中工业用地金额6,639万元，占比86.32% ，环比增长 37.7 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
炎陵县	109,090	38.74%	107.79%	2,067	31.14%	109%	5	83.33%	25%
醴陵市	172,514	61.26%	127.36%	4,572	68.86%	85.39%	1	16.67%	-66.67%

图1 株洲工业用地成交总况

二、2013年09月株洲工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在炎陵县与醴陵市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且醴陵市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2013年09月株洲工业用地市场交易分析

三、2013年09月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，炎陵县成交宗数最多，这也是炎陵县近12月以来第 2 次成为株洲成交土地最多地区。同时，炎陵县、醴陵市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；炎陵县、醴陵市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势攸县热度有所降低。

图3 2013年09月株洲工业用地成交宗数分析

四、2013年09月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，醴陵市成交金额最高，高达 4,572万元。全市成交总金额较上月增长 37.7%呈现波动状态。

图4 2013年09月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，醴陵市成交均价最高，达到 18 万元/亩，炎陵县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月株洲各地区土地成交均价分布

五、2013年09月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南新世纪陶瓷有限公司竞得，为4,572万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2013年09月月面积最大的地块，为258.77亩，位于孙家湾乡李家山村、孙家湾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	醴陵市	孙家湾乡李家山村、孙家湾村	4572	18	258.77	湖南新世纪陶瓷有限公司
2	炎陵县	炎陵县九龙工业园区B02号地块	674	11	63.94	湖南炎帝酒业有限公司
3	炎陵县	炎陵县九龙工业园区B01号地块	466	13	37.17	湖南金石新材料有限公司
4	炎陵县	炎陵县九龙工业园区B04号地块	441	15	29.24	炎陵金鹤玻纤有限公司
5	炎陵县	炎陵县九龙工业园区B05号地块	265	17	15.73	炎陵银太纺织有限公司
6	炎陵县	炎陵县九龙工业园区B03号地块	221	13	17.56	炎陵恒鑫毛刷制品有限公司