2014年12月株洲工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月株洲工业用地成交总况分析

2014年12月，株洲成交用地总面积 1,059,434 平方米（约合 1,589亩）
· 工业用地面积为 754,337 平方米（约合1,132 亩），占总面积的71% ，环比增长 7336 %；
· 成交金额共计83,549万元，其中工业用地金额23,208万元，占比27.78% ，环比增长 11221.07 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地18宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 1700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
天元区	573,435	76.02%	-	19,743	85.07%	-	11	61.11%	-
炎陵县	180,904	23.98%	1683.28%	3,466	14.93%	1590.34%	7	38.89%	600%

图1 株洲工业用地成交总况

二、2014年12月株洲工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在天元区与炎陵县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且天元区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2014年12月株洲工业用地市场交易分析

三、2014年12月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，天元区成交宗数最多，这也是天元区近12月以来第 2 次成为株洲成交土地最多地区。同时，天元区、炎陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天元区、炎陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月株洲工业用地成交宗数分析

四、2014年12月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天元区成交金额最高，高达 19,743万元。全市成交总金额较上月增长 11221.07%呈现波动状态。

图4 2014年12月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天元区成交均价最高，达到 23 万元/亩，炎陵县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月株洲各地区土地成交均价分布

五、2014年12月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被株洲高科发展有限公司竞得，为3,539万元；而湖南中普防雷股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2014年12月面积最大的地块为157.96亩，位于天元区新马工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天元区	天元区新马工业园	3539	22	157.96	株洲高科发展有限公司
2	天元区	天元区新马工业园	3386	22	151.12	株洲高科发展有限公司
3	天元区	天元区新马工业园	2798	22	124.88	株洲高科发展有限公司
4	天元区	天元区新马工业园	2125	22	94.86	株洲高科发展有限公司
5	天元区	天元区新马工业园	1819	25	73.61	株洲市盈顺硬质合金有限公司
6	天元区	天元区新马工业园	1475	23	64.81	株洲宏大高分子材料有限公司
7	天元区	天元区新马工业园	1259	23	53.65	株洲肯特硬质合金有限公司
8	天元区	天元区新马工业园	1234	24	50.75	株洲市华龙特种气体有限公司
9	天元区	天元区新马工业园	819	24	33.45	株洲日望精工有限公司
10	天元区	天元区新马工业园	781	22	34.85	株洲高科发展有限公司
11	炎陵县	三河镇星光村	757	12	62.74	湖南诺忒光电科技发展有限公司
12	炎陵县	霞阳镇石潮村	743	13	56.22	炎陵县九龙工业园区产业发展有限公司
13	炎陵县	三河镇星光村	717	12	59.37	湖南诺忒光电科技发展有限公司
14	炎陵县	霞阳镇石潮村	629	13	47.59	炎陵县九龙工业园区产业发展有限公司
15	天元区	天元区新马工业园	508	25	20.2	湖南中普防雷股份有限公司
16	炎陵县	中小企业创业园区	325	14	22.89	炎陵欧科亿硬质合金有限公司
17	炎陵县	霞阳镇石鼓村	200	13	15.24	株洲华南塑业有限公司
18	炎陵县	霞阳镇石鼓村	95	13	7.3	株洲华南塑业有限公司