2015年03月株洲工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月株洲工业用地成交总况分析

2015年03月，株洲成交用地总面积 1,054,168 平方米（约合 1,581亩）
· 工业用地面积为 721,158 平方米（约合1,082 亩），占总面积的68%
· 成交金额共计101,737万元，其中工业用地金额21,664万元，占比21.29%
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
天元区	693,889	96.22%	-	20,610	95.13%	-	2	40%	-
石峰区	26,528	3.68%	-	1,032	4.76%	-	2	40%	-
炎陵县	744	0.1%	-	22	0.1%	-	1	20%	-

图1 株洲工业用地成交总况

二、2015年03月株洲工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且天元区土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2015年03月株洲工业用地市场交易分析

三、2015年03月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，天元区、石峰区成交宗数最多。同时，天元区、炎陵县、石峰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天元区、炎陵县、石峰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月株洲工业用地成交宗数分析

四、2015年03月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天元区成交金额最高，高达 20,610万元。

图4 2015年03月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石峰区成交均价最高，达到 26 万元/亩，炎陵县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月株洲各地区土地成交均价分布

五、2015年03月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京汽车股份有限公司竞得，为17,333万元；而株洲九方装备股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2015年03月面积最大的地块为875.37亩，位于天元区新马工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天元区	天元区新马工业园	17333	20	875.37	北京汽车股份有限公司
2	天元区	天元区新马工业园	3277	20	165.46	中都（株洲）物流有限公司
3	石峰区	石峰区九方装备北侧,产业园北环大道南侧,信达实业东侧	648	26	24.9	株洲九方装备股份有限公司
4	石峰区	石峰区学林路北侧,兴华轨道项目用地南侧，园区道路西侧	384	26	14.89	株洲市九华机车配件有限责任公司
5	炎陵县	九龙工业园深坑村	22	20	1.11	炎陵金鹤玻纤有限公司