2018年06月株洲工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月株洲工业用地成交总况分析

2018年06月，株洲成交用地总面积 908,599 平方米（约合 1,363亩）
· 工业用地面积为 318,836 平方米（约合478 亩），占总面积的35% ，环比下降 18.68 %；
· 成交金额共计160,708万元，其中工业用地金额12,394万元，占比7.71% ，环比下降 22.51 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荷塘区	137,258	43.05%	158.74%	5,875	47.4%	158.13%	2	40%	100%
株洲县	123,990	38.89%	-	4,583	36.98%	-	2	40%	-
芦淞区	57,590	18.06%	-	1,936	15.62%	-	1	20%	-

图1 株洲工业用地成交总况

二、2018年06月株洲工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且荷塘区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2018年06月株洲工业用地市场交易分析

三、2018年06月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，株洲县、荷塘区成交宗数最多。同时，株洲县、芦淞区、荷塘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；株洲县、芦淞区、荷塘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年06月株洲工业用地成交宗数分析

四、2018年06月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荷塘区成交金额最高，高达 5,875万元。全市成交总金额较上月下降 22.51%呈现波动状态。

图4 2018年06月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荷塘区成交均价最高，达到 29 万元/亩，芦淞区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月株洲各地区土地成交均价分布

五、2018年06月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被汉德车桥（齿轮）有限公司竞得，为3,167万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；同时也是2018年06月月面积最大的地块，为110.98亩，位于株洲市荷塘区金龙路以南、金达路以东、象湾路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荷塘区	株洲市荷塘区金龙路以南、金达路以东、象湾路以北	3167	29	110.98	汉德车桥（齿轮）有限公司
2	荷塘区	荷塘区金塘大道以西、金兴路以东、金龙路以北、金精路以南	2708	29	94.9	湖南信合嘉德产业园区发展有限公司
3	株洲县	南洲镇湘渌村	2375	25	94	株洲西海岸鞋服有限责任公司
4	株洲县	南洲镇湘渌村	2208	24	91.99	株洲亿杰电子科技有限公司
5	芦淞区	芦淞区白关镇沙提村（服瑞大道以东、董服二路以北、107国道东线以西、服东南路以南）	1936	22	86.38	株洲利坤置业有限公司