2018年09月株洲工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月株洲工业用地成交总况分析

2018年09月，株洲成交用地总面积 589,749 平方米（约合 885亩）
· 工业用地面积为 428,692 平方米（约合643 亩），占总面积的73% ，环比增长 37.07 %；
· 成交金额共计99,163万元，其中工业用地金额18,655万元，占比18.81% ，环比增长 49.17 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地10宗，占总宗数的52.63% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石峰区	135,105	31.52%	203.58%	6,206	33.27%	149.64%	6	60%	200%
天元区	174,192	40.63%	-14.5%	6,925	37.12%	-8.21%	2	20%	持平
芦淞区	119,397	27.85%	-	5,524	29.61%	-	2	20%	-

图1 株洲工业用地成交总况

二、2018年09月株洲工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且天元区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2018年09月株洲工业用地市场交易分析

三、2018年09月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石峰区成交宗数最多，这也是石峰区近12月以来第 4 次成为株洲成交土地最多地区。同时，石峰区、芦淞区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石峰区、芦淞区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天元区热度有所降低。

图3 2018年09月株洲工业用地成交宗数分析

四、2018年09月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天元区成交金额最高，高达 6,925万元。全市成交总金额较上月增长 49.17%呈现上升状态。

图4 2018年09月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，芦淞区成交均价最高，达到 31 万元/亩，天元区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月株洲各地区土地成交均价分布

五、2018年09月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南神通光电科技有限公司竞得，为5,448万元；而株洲恒远时代电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2018年09月面积最大的地块为177.14亩，位于天元区新马工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芦淞区	芦淞区董家塅街道办事处道田村地块	5448	31	175.71	湖南神通光电科技有限公司
2	天元区	天元区新马工业园	4417	25	177.14	众普森科技（株洲）有限公司
3	天元区	天元区自主创业苑一期K2地块	2508	30	84.15	株洲天易建设发展有限公司
4	石峰区	石峰区时代大道男辅道以南、联诚路以东、新明路以北	2143	38	56.93	株洲恒远时代电器有限公司
5	石峰区	石峰区规划支路以南、株洲华联高科有限责任公司以东地块	1444	37	38.6	株洲九方装备股份有限公司
6	石峰区	龙头社区储备地块一	1158	24	49.21	湖南盛元半导体有限公司
7	石峰区	云龙示范区学林街道办事处双丰社区	643	24	27.31	湖南宏泰汽车零部件有限公司
8	石峰区	云龙示范区龙头铺街道龙头社区	554	24	23.53	株洲鼎固机车配件有限公司
9	石峰区	石峰区联诚路以西，时代大道北辅道以北地块	264	37	7.07	株洲玖源科技发展有限公司
10	芦淞区	芦淞区白关镇沙堤村（服瑞大道以东、董服二路以北、107国道东线以西、服东路以南）	76	22	3.38	株洲利坤置业有限公司