2018年12月株洲工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月株洲工业用地成交总况分析

2018年12月，株洲成交用地总面积 1,525,696 平方米（约合 2,289亩）
· 工业用地面积为 397,382 平方米（约合596 亩），占总面积的26% ，环比增长 22.29 %；
· 成交金额共计347,610万元，其中工业用地金额14,342万元，占比4.13% ，环比下降 4.38 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地9宗，占总宗数的24.32% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
醴陵市	86,532	21.78%	748.68%	2,962	20.65%	707.12%	3	33.33%	200%
炎陵县	73,415	18.47%	-	1,698	11.84%	-	2	22.22%	-
天元区	61,083	15.37%	-37.13%	2,600	18.13%	-27.66%	2	22.22%	持平
芦淞区	110,042	27.69%	-	5,382	37.53%	-	1	11.11%	-
攸县	66,312	16.69%	104.92%	1,700	11.85%	106.56%	1	11.11%	-50%

图1 株洲工业用地成交总况

二、2018年12月株洲工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且芦淞区土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2018年12月株洲工业用地市场交易分析

三、2018年12月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，醴陵市成交宗数最多，这也是醴陵市近12月以来第 2 次成为株洲成交土地最多地区。同时，攸县、炎陵县、芦淞区、醴陵市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；攸县、炎陵县、芦淞区、醴陵市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天元区、石峰区热度有所降低。

图3 2018年12月株洲工业用地成交宗数分析

四、2018年12月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芦淞区成交金额最高，高达 5,382万元。全市成交总金额较上月下降 4.38%呈现波动状态。

图4 2018年12月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，芦淞区成交均价最高，达到 33 万元/亩，炎陵县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月株洲各地区土地成交均价分布

五、2018年12月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国航发南方工业有限公司竞得，为5,382万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；同时也是2018年12月月面积最大的地块，为165.06亩，位于芦淞区董家塅街道办事处白井村、道田村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芦淞区	芦淞区董家塅街道办事处白井村、道田村地块	5382	33	165.06	中国航发南方工业有限公司
2	醴陵市	国瓷街道办事处华塘村	1749	23	75.38	醴陵市高新技术产业投资经营管理有限公司
3	攸县	攸县酒埠江镇（原酒埠江氮肥厂资产处置）	1700	17	99.47	湖南长明高科实业有限公司
4	天元区	天元区天易科技城自主创业园二期	1675	28	59.36	株洲信息港置业有限公司
5	醴陵市	国瓷街道办事处横店村	994	23	43.49	醴陵市高新技术产业投资经营管理有限公司
6	炎陵县	炎陵县九龙工业园区内（炎西村）	943	16	60.7	湖南鑫诚圣宝龙电动车有限公司
7	天元区	天元区天易科技城自主创业园二期	925	29	32.26	株洲信息港置业有限公司
8	炎陵县	炎陵县九龙工业园区内（炎西村）	755	15	49.42	湖南全康电子科技有限公司
9	醴陵市	船湾镇四方居委会	219	20	10.93	湖南欧辉服饰有限公司