2019年03月株洲工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月株洲工业用地成交总况分析

2019年03月，株洲成交用地总面积 283,072 平方米（约合 425亩）
· 工业用地面积为 105,820 平方米（约合159 亩），占总面积的37% ，环比下降 86.85 %；
· 成交金额共计57,479万元，其中工业用地金额5,038万元，占比8.77% ，环比下降 83.22 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荷塘区	66,257	62.61%	-	2,961	58.77%	-	2	66.67%	-
石峰区	39,564	37.39%	-	2,078	41.23%	-	1	33.33%	-

图1 株洲工业用地成交总况

二、2019年03月株洲工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在荷塘区与石峰区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且荷塘区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2019年03月株洲工业用地市场交易分析

三、2019年03月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荷塘区成交宗数最多，这也是荷塘区近12月以来第 4 次成为株洲成交土地最多地区。同时，荷塘区、石峰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；荷塘区、石峰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月株洲工业用地成交宗数分析

四、2019年03月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荷塘区成交金额最高，高达 2,961万元。全市成交总金额较上月下降 83.22%呈现波动状态。

图4 2019年03月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石峰区成交均价最高，达到 35 万元/亩，荷塘区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月株洲各地区土地成交均价分布

五、2019年03月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被汉德车桥（株洲）齿轮有限公司竞得，为2,673万元；而株洲云龙总部园区开发建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2019年03月面积最大的地块为89.69亩，位于荷塘区金龙路以南、金塘大道以西、象湾路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荷塘区	荷塘区金龙路以南、金塘大道以西、象湾路以北	2673	30	89.69	汉德车桥（株洲）齿轮有限公司
2	石峰区	株洲云龙示范区菖塘社区	2077	35	59.35	株洲云龙总部园区开发建设有限公司
3	荷塘区	荷塘区金山路以南、枫丹路以东	288	30	9.69	湖南银鑫电力设备安装有限公司