2019年12月株洲工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月株洲工业用地成交总况分析

2019年12月，株洲成交用地总面积 1,280,712 平方米（约合 1,921亩）
· 工业用地面积为 405,295 平方米（约合608 亩），占总面积的32% ，环比下降 5.78 %；
· 成交金额共计279,015万元，其中工业用地金额21,404万元，占比7.67% ，环比增长 80.99 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地8宗，占总宗数的24.24% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
株洲县	68,809	16.98%	-	3,304	15.44%	-	3	37.5%	-
石峰区	200,880	49.56%	317.61%	11,611	54.25%	570.38%	1	12.5%	持平
荷塘区	82,039	20.24%	-	4,373	20.43%	-	1	12.5%	-
天元区	23,583	5.82%	-42.68%	1,465	6.84%	-10.59%	1	12.5%	-50%
炎陵县	17,466	4.31%	-	380	1.78%	-	1	12.5%	-
攸县	12,522	3.09%	127.65%	272	1.27%	132.48%	1	12.5%	-50%

图1 株洲工业用地成交总况

二、2019年12月株洲工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且石峰区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2019年12月株洲工业用地市场交易分析

三、2019年12月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，株洲县成交宗数最多，这也是株洲县近12月以来第 1 次成为株洲成交土地最多地区。同时，株洲县、炎陵县、石峰区、荷塘区、攸县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；株洲县、炎陵县、石峰区、荷塘区、攸县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天元区、醴陵市热度有所降低。

图3 2019年12月株洲工业用地成交宗数分析

四、2019年12月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石峰区成交金额最高，高达 11,611万元。全市成交总金额较上月增长 80.99%呈现上升状态。

图4 2019年12月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天元区成交均价最高，达到 41 万元/亩，攸县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月株洲各地区土地成交均价分布

五、2019年12月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三一集团有限公司竞得，为11,611万元；而株洲蓝普视讯科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2019年12月面积最大的地块为301.32亩，位于株洲市石峰区铜霞路以北、清霞路以西、观湖路以东、株冶路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石峰区	株洲市石峰区铜霞路以北、清霞路以西、观湖路以东、株冶路以南	11611	39	301.32	三一集团有限公司
2	荷塘区	株洲市荷塘区金达路以西、金泉路以东、金隆路以北、金城东路以南	4373	36	123.06	三一集团有限公司
3	株洲县	南洲镇湘东村	1960	32	61.24	株洲渌口经济开发区产业发展集团有限公司
4	天元区	天元区栗雨工业园	1464	41	35.37	株洲蓝普视讯科技有限公司
5	株洲县	株洲市渌口区南洲镇湘东村T2019-R013	672	32	20.99	株洲宁骏汽车配件有限公司
6	株洲县	南洲镇湘渌村	672	32	20.99	株洲宁骏汽车配件有限公司
7	炎陵县	霞阳镇颜家村(中小企业创业园)	380	15	26.2	株洲托普硬质合金材料有限公司
8	攸县	谭桥街道流和社区	272	14	18.78	株洲市志翔食品有限公司