2020年03月株洲工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月株洲工业用地成交总况分析

2020年03月，株洲成交用地总面积 207,285 平方米（约合 311亩）
· 工业用地面积为 166,434 平方米（约合250 亩），占总面积的80% ，环比增长 17.26 %；
· 成交金额共计13,117万元，其中工业用地金额8,243万元，占比62.84% ，环比增长 127.76 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荷塘区	26,451	15.89%	-	1,220	14.8%	-	2	50%	-
株洲县	105,488	63.38%	-	5,063	61.42%	-	1	25%	-
石峰区	34,497	20.73%	-	1,960	23.78%	-	1	25%	-

图1 株洲工业用地成交总况

二、2020年03月株洲工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且株洲县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2020年03月株洲工业用地市场交易分析

三、2020年03月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荷塘区成交宗数最多，这也是荷塘区近12月以来第 1 次成为株洲成交土地最多地区。同时，株洲县、石峰区、荷塘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；株洲县、石峰区、荷塘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年03月株洲工业用地成交宗数分析

四、2020年03月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，株洲县成交金额最高，高达 5,063万元。全市成交总金额较上月增长 127.76%呈现上升状态。

图4 2020年03月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石峰区成交均价最高，达到 38 万元/亩，荷塘区成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月株洲各地区土地成交均价分布

五、2020年03月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被株洲渌口经济开发区产业发展集团有限公司竞得，为5,063万元；而湖南凯斯时代科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2020年03月面积最大的地块为158.23亩，位于株洲市渌口区南洲镇湘东村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	株洲县	株洲市渌口区南洲镇湘东村	5063	32	158.23	株洲渌口经济开发区产业发展集团有限公司
2	石峰区	株洲市石峰区日新路以东、中车大道以北	1960	38	51.74	湖南凯斯时代科技有限公司
3	荷塘区	株洲市荷塘区金精路以南、金环大道以西	891	31	28.99	湖南国林宝华管理有限公司
4	荷塘区	株洲市荷塘区金环大道以西、金精路以北	329	31	10.69	湖南海瑞智能机械制造有限公司