2016年06月湘潭工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月湘潭工业用地成交总况分析

2016年06月，湘潭成交用地总面积 476,344 平方米（约合 715亩）
· 工业用地面积为 354,421 平方米（约合532 亩），占总面积的74% ，环比下降 41.83 %；
· 成交金额共计34,321万元，其中工业用地金额12,277万元，占比35.77% ，环比下降 39.81 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地10宗，占总宗数的76.92% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
雨湖区	249,305	70.34%	-	8,375	68.22%	-	5	50%	-
岳塘区	50,191	14.16%	-	2,264	18.44%	-	2	20%	-
韶山市	40,959	11.56%	-	1,295	10.55%	-	2	20%	-
湘乡市	13,968	3.94%	-	343	2.79%	-	1	10%	-

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2016年06月湘潭工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且雨湖区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2016年06月湘潭工业用地市场交易分析

三、2016年06月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，雨湖区成交宗数最多，这也是雨湖区近12月以来第 2 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，岳塘区、湘乡市、雨湖区、韶山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岳塘区、湘乡市、雨湖区、韶山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2016年06月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雨湖区成交金额最高，高达 8,375万元。全市成交总金额较上月下降 39.81%呈现波动状态。

图4 2016年06月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳塘区成交均价最高，达到 30 万元/亩，湘乡市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2016年06月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湘潭一力实业有限公司竞得，为3,676万元；而湖南灵鹿医疗科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2016年06月面积最大的地块为164.06亩，位于雨湖区鹤岭工业园A区春兰路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雨湖区	雨湖区鹤岭工业园A区春兰路西侧	3676	22	164.06	湘潭一力实业有限公司
2	雨湖区	雨湖区鹤岭工业园A区春兰路东侧	1577	22	70.43	湘潭一力实业有限公司
3	雨湖区	雨湖区鹤岭工业园A区春兰路东侧	1375	22	61.45	湘潭一力实业有限公司
4	岳塘区	高新区青年路以西，东站南路以南	1181	30	39.29	湖南灵鹿医疗科技有限责任公司
5	雨湖区	雨湖区鹤岭工业园A区春兰路西侧	1133	22	50.57	湘潭一力实业有限公司
6	岳塘区	高新区幸福路以东，东站南路以南	1082	30	35.99	湘潭博信电气设备有限公司
7	韶山市	清溪镇永义村	699	21	33.29	汇弘实业有限公司
8	雨湖区	雨湖区鹤岭工业园A区春兰路西侧	614	22	27.45	湘潭一力实业有限公司
9	韶山市	清溪镇永义村	596	21	28.15	韶山新真喜食品有限公司
10	湘乡市	东郊乡王塘村	343	16	20.95	湖南忠心铸造有限公司