2018年03月湘潭工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月湘潭工业用地成交总况分析

2018年03月，湘潭成交用地总面积 495,351 平方米（约合 743亩）
· 工业用地面积为 293,915 平方米（约合441 亩），占总面积的59% ，环比下降 58.27 %；
· 成交金额共计104,380万元，其中工业用地金额9,150万元，占比8.77% ，环比下降 56.37 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
雨湖区	238,464	81.13%	1407.83%	8,014	87.57%	1406.22%	5	83.33%	400%
湘潭县	55,452	18.87%	-84.41%	1,138	12.43%	-86.95%	1	16.67%	-50%

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2018年03月湘潭工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在雨湖区与湘潭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且雨湖区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2018年03月湘潭工业用地市场交易分析

三、2018年03月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，雨湖区成交宗数最多，这也是雨湖区近12月以来第 5 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，雨湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；雨湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湘乡市、湘潭县热度有所降低。

图3 2018年03月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2018年03月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雨湖区成交金额最高，高达 8,013万元。全市成交总金额较上月下降 56.37%呈现波动状态。

图4 2018年03月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨湖区成交均价最高，达到 22 万元/亩，湘潭县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2018年03月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被舍弗勒（湘潭）有限公司竞得，为2,503万元；而湖南华亚机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2018年03月面积最大的地块为111.73亩，位于湘潭经开区江南大道以东，白石路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雨湖区	湘潭经开区江南大道以东，白石路以北	2503	22	111.73	舍弗勒（湘潭）有限公司
2	雨湖区	湘潭经开区响水路以西，规划道路以北	2282	22	101.87	桑顿新能源科技有限公司
3	雨湖区	湘潭经开区响水路以西，规划道路以北	1848	22	82.48	桑顿新能源科技有限公司
4	湘潭县	易俗河镇杨柳路以东，湘莲大道以南，带建设用地以西，待建设用地以北	1137	14	83.18	湖南复瑞生物医药技术有限责任公司
5	雨湖区	湘潭市经济技术开发区红星路以北，保税路以西	1032	22	46.05	湖南华亚机械有限公司
6	雨湖区	湘潭经济技术开发区规划道路以南，杉山路以西	349	22	15.57	湖南吉利汽车部件有限公司