2018年09月湘潭工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月湘潭工业用地成交总况分析

2018年09月，湘潭成交用地总面积 316,796 平方米（约合 475亩）
· 工业用地面积为 234,501 平方米（约合352 亩），占总面积的74% ，环比增长 452.03 %；
· 成交金额共计72,302万元，其中工业用地金额6,000万元，占比8.3% ，环比增长 348.81 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘潭县	165,370	70.52%	1800.79%	3,701	61.68%	1733.45%	2	40%	100%
岳塘区	37,887	16.16%	-	1,273	21.21%	-	1	20%	-
湘乡市	21,792	9.29%	-	709	11.82%	-	1	20%	-
雨湖区	9,454	4.03%	-72.01%	318	5.3%	-71.98%	1	20%	持平

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2018年09月湘潭工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且湘潭县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2018年09月湘潭工业用地市场交易分析

三、2018年09月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘潭县成交宗数最多，这也是湘潭县近12月以来第 4 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，湘乡市、湘潭县、岳塘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘乡市、湘潭县、岳塘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势雨湖区热度有所降低。

图3 2018年09月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2018年09月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘潭县成交金额最高，高达 3,701万元。全市成交总金额较上月增长 348.81%呈现波动状态。

图4 2018年09月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨湖区成交均价最高，达到 22 万元/亩，湘潭县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2018年09月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州酒家集团利口福（湘潭）食品有限公司竞得，为2,392万元；而湘潭九华经济建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2018年09月面积最大的地块为169.62亩，位于易俗河镇玉龙路以北，湘南路以东，山塘路以南，香樟路以西。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘潭县	易俗河镇玉龙路以北，湘南路以东，山塘路以南，香樟路以西。	2392	14	169.62	广州酒家集团利口福（湘潭）食品有限公司
2	湘潭县	易俗河镇天易大道以南，芭蕉路以东，郁金香路以西，湖南柏屹创新园区发展有限公司现有用地以北	1309	17	78.43	湖南柏屹创新园区发展有限公司
3	岳塘区	高新区楚天路以东，河东大道以南，东二环以西	1272	22	56.83	湘潭钢铁集团有限公司
4	湘乡市	市经开区黄金大道以南，经开区派出所以东	709	22	32.69	湘乡市永嘉农业开发有限公司
5	雨湖区	经开区东风路与雅爱路交叉口西南角	318	22	14.18	湘潭九华经济建设投资有限公司