2011年09月衡阳工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月衡阳工业用地成交总况分析

2011年09月，衡阳成交用地总面积 395,325 平方米（约合 593亩）
· 工业用地面积为 149,962 平方米（约合225 亩），占总面积的38% ，环比增长 28.4 %；
· 成交金额共计21,071万元，其中工业用地金额1,875万元，占比8.9% ，环比下降 50.07 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地1宗，占总宗数的4.17% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡东县	149,963	100%	280.48%	1,875	100%	61.39%	1	100%	-75%

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2011年09月衡阳工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在衡东县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且衡东县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年09月衡阳工业用地市场交易分析

三、2011年09月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡东县成交宗数最多，这也是衡东县近12月以来第 3 次成为衡阳成交土地最多地区。同时，衡东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；衡东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势耒阳市、衡阳县热度有所降低。

图3 2011年09月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2011年09月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衡东县成交金额最高，高达 1,875万元。全市成交总金额较上月下降 50.07%呈现波动状态。

图4 2011年09月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衡东县成交均价最高，达到 8 万元/亩，衡东县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2011年09月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡阳市帅府水泥有限公司竞得，为1,875万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2011年09月月面积最大的地块，为224.94亩，位于衡东县荣桓镇中湖村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衡东县	衡东县荣桓镇中湖村	1875	8	224.94	衡阳市帅府水泥有限公司