2011年09月湖南工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月湖南工业用地成交总况分析

2011年09月，湖南成交用地总面积 4,565,436 平方米（约合 6,848亩）
· 工业用地面积为 2,445,417 平方米（约合3,668 亩），占总面积的54% ，环比下降 4.46 %；
· 成交金额共计394,617万元，其中工业用地金额53,375万元，占比13.53% ，环比下降 41.53 %；
· 成交土地243宗,其中工业用地73宗，占总宗数的30.04% ，环比增长 25.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	400,371	16.37%	-56.45%	16,658	31.21%	-68.14%	21	28.77%	61.54%
常德	166,559	6.81%	-71.05%	4,226	7.92%	-76.78%	10	13.7%	42.86%
株洲	644,941	26.37%	467.33%	10,615	19.89%	432.04%	9	12.33%	350%
益阳	246,119	10.06%	3591.81%	3,977	7.45%	2823.79%	9	12.33%	800%
岳阳	186,971	7.65%	38.19%	3,780	7.08%	24.64%	8	10.96%	100%
郴州	166,051	6.79%	-35.94%	3,611	6.76%	-32.85%	5	6.85%	-44.44%
永州	126,670	5.18%	-	1,614	3.02%	-	3	4.11%	-
怀化	87,108	3.56%	1740.05%	1,583	2.96%	2160.29%	3	4.11%	50%
邵阳	229,894	9.4%	-35.12%	2,969	5.56%	-45.92%	2	2.74%	-83.33%
张家界	40,774	1.67%	-	2,472	4.63%	-	2	2.74%	-
衡阳	149,963	6.13%	28.4%	1,875	3.51%	-50.07%	1	1.37%	-85.71%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2011年09月湖南工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且株洲土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2011年09月湖南工业用地市场交易分析

三、2011年09月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 10 次成为湖南成交土地最多地区。同时，株洲、衡阳、岳阳、张家界、益阳、永州、怀化也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；株洲、岳阳、张家界、益阳、永州、怀化正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、衡阳、邵阳、常德、郴州热度有所降低。

图3 2011年09月湖南工业用地成交宗数分析

四、2011年09月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 16,658万元。全市成交总金额较上月下降 41.53%呈现波动状态。

图4 2011年09月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家界成交均价最高，达到 40 万元/亩，衡阳成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月湖南各地区土地成交均价分布

五、2011年09月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被茶陵经济开发区开发经营有限公司竞得，为3,730万元；而长沙浩鼎投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2011年09月面积最大的地块为436.98亩，位于茶陵县经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	株洲	茶陵县经济开发区	3730	9	436.98	茶陵经济开发区开发经营有限公司
2	长沙	星沙产业基地凉塘东路以南、雷鸣路以北	3497	37	95.43	湖南万容科技有限公司
3	长沙	长沙市高新区绕城高速以西、桐梓坡路以北地块	3038	32	94.91	九芝堂股份有限公司
4	郴州	林邑大道以西、林纬园路以北地块	2772	17	164.98	郴州高科投资控股有限公司
5	邵阳	城东南工业园	2637	9	292.96	隆回县凯迪绿色能源开发有限公司
6	长沙	长沙市岳麓区含浦镇含浦社区	2515	46	54.12	长沙浩鼎投资有限公司
7	张家界	桑植县澧源镇高桥、何家坪、朱家坪等居委会	2460	41	60.39	湖南烟草公司张家界市公司桑植县分公司
8	长沙	宁乡县经开区内	2175	19	112.44	湖南妙盛企业孵化港有限公司
9	衡阳	衡东县荣桓镇中湖村	1875	8	224.94	衡阳市帅府水泥有限公司
10	株洲	陶瓷产业园	1809	20	90.44	湖南元创机械有限公司
11	常德	桃林东路以北地块	1680	17	100	湖南惠生肉业有限公司
12	株洲	茶陵县经济开发区	1483	9	174.18	茶陵经济开发区经营开发有限公司
13	益阳	东坪镇酉州村（原安化茶厂）	1355	20	67.08	中茶湖南安化茶叶有限公司
14	益阳	牛潭河工业园	1306	8	163.22	桃江久通锑业有限责任公司
15	岳阳	县玉华乡来龙村长湘公路西侧	1254	16	78.28	湘阴县机械钢结构有限公司
16	怀化	中方大道以东，冬青路以北	1067	12	88.92	怀化市宇隆水电发展有限公司
17	株洲	陶瓷产业园	993	20	49.65	湖南港鹏实业有限公司
18	长沙	乌山镇高乌大道以南、兴工路以北地块	990	28	35.28	湖南润成机械有限公司
19	株洲	茶陵县经济开发区	850	8	100.08	茶陵经济开发区经营开发有限公司
20	株洲	陶瓷产业园	782	20	39.08	湖南坜丰精密金属有限公司
21	永州	江华工业园区北环路（二）南侧	700	6	123.96	江华海螺水泥有限责任公司
22	岳阳	云溪区工业园	646	14	45.43	湖南永箔科技有限公司
23	永州	冷水滩区马坪四街西北侧	631	14	46.39	湖南省永州下河国家粮食储备库
24	长沙	乌山镇兴工二路与高乌大道交叉口东南角地块	610	31	19.79	长沙市雨花区荣昌家具厂
25	长沙	历经铺乡大湾岭村	610	15	41.45	湖南邦弗特新材料技术有限公司
26	株洲	陶瓷产业园	538	20	26.89	湖南星月装饰件有限公司
27	益阳	南县南洲镇新颜村八组、十组	510	9	54.39	湖南光顺管材有限公司
28	岳阳	君山区工业园区大众路以南	480	12	39.95	岳阳市巴陵彩色印刷有限责任公司
29	常德	常德市鼎城区灌溪镇邓家坪路东侧	475	14	33.77	常德鹏达机械加工有限公司
30	岳阳	君山区工业园区大众路以北	462	12	38.76	岳阳中力新材料有限公司
31	常德	武陵区东郊乡皇木关村504号	440	19	22.89	常德金三湘酒业有限公司
32	长沙	白马桥乡白马桥村	405	19	21.69	宁乡县天安汽车俱乐部
33	岳阳	君山区工业园区大众路以北	400	12	33.47	岳阳神威电磁铁设备有限公司
34	常德	德山有德西路地块	395	17	23.5	常德市德山永鑫炉料有限责任公司
35	常德	武陵区东郊乡皇木关村507号	388	17	22.57	常德市钢窗厂
36	益阳	南县南洲镇新颜村八组、十组	370	9	40.02	南县工业园区建设开发责任有限公司
37	长沙	白马桥乡白马桥村	355	19	18.92	湖南省宁乡县中南散热器有限公司
38	郴州	江北工业园高码大道旁	335	9	36	郴州鹏港混凝土有限公司
39	邵阳	金石镇观瀑村	332	6	51.88	湖南省满师傅食品有限公司
40	长沙	乌山镇兴工路与黄乌大道交叉口西北角地块	320	32	10.05	长沙信友塑料包装有限公司
41	长沙	乌山镇高乌大道与黄乌大道交叉口西南角地块	300	36	8.25	湖南杨桥射线防护工程有限公司
42	怀化	辰溪县修溪乡木洲村	284	13	22.48	辰溪大洑潭水电有限公司
43	永州	冷水滩区亲水路西侧	283	14	19.65	王淑珍、何桂山
44	长沙	黄花镇龙湖村	276	21	13.36	长沙县黄花镇恒业建材厂
45	岳阳	君山区工业园区大众路以南	268	12	21.95	岳阳市泰铭彩色印刷有限公司
46	长沙	白马桥乡白马桥村	265	19	14.01	宁乡锅烧百味食品有限公司
47	株洲	茶陵县经济开发区	257	9	30.04	茶陵经济开发区经营开发有限公司
48	常德	武陵区东郊乡皇木关村509号	245	17	14.46	常德市武陵区广源电子设备厂
49	怀化	中方县工业园	231	12	19.26	中方县众力农业产业化建设投资有限公司
50	郴州	长冲工业园	228	14	16.25	富士电梯（郴州）有限公司