2011年09月株洲工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月株洲工业用地成交总况分析

2011年09月，株洲成交用地总面积 872,245 平方米（约合 1,308亩）
· 工业用地面积为 644,941 平方米（约合967 亩），占总面积的74% ，环比增长 467.33 %；
· 成交金额共计57,593万元，其中工业用地金额10,614万元，占比18.43% ，环比增长 432.04 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
茶陵县	507,566	78.7%	-	6,493	61.17%	-	5	55.56%	-
醴陵市	137,375	21.3%	-	4,122	38.83%	-	4	44.44%	-

图1 株洲工业用地成交总况

二、2011年09月株洲工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在茶陵县与醴陵市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且茶陵县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2011年09月株洲工业用地市场交易分析

三、2011年09月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，茶陵县成交宗数最多，这也是茶陵县近12月以来第 2 次成为株洲成交土地最多地区。同时，茶陵县、醴陵市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；茶陵县、醴陵市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月株洲工业用地成交宗数分析

四、2011年09月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，茶陵县成交金额最高，高达 6,493万元。全市成交总金额较上月增长 432.04%呈现上升状态。

图4 2011年09月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，醴陵市成交均价最高，达到 20 万元/亩，茶陵县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月株洲各地区土地成交均价分布

五、2011年09月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被茶陵经济开发区开发经营有限公司竞得，为3,730万元；而湖南元创机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年09月面积最大的地块为436.98亩，位于茶陵县经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	茶陵县	茶陵县经济开发区	3730	9	436.98	茶陵经济开发区开发经营有限公司
2	醴陵市	陶瓷产业园	1809	20	90.44	湖南元创机械有限公司
3	茶陵县	茶陵县经济开发区	1483	9	174.18	茶陵经济开发区经营开发有限公司
4	醴陵市	陶瓷产业园	993	20	49.65	湖南港鹏实业有限公司
5	茶陵县	茶陵县经济开发区	850	8	100.08	茶陵经济开发区经营开发有限公司
6	醴陵市	陶瓷产业园	782	20	39.08	湖南坜丰精密金属有限公司
7	醴陵市	陶瓷产业园	538	20	26.89	湖南星月装饰件有限公司
8	茶陵县	茶陵县经济开发区	257	9	30.04	茶陵经济开发区经营开发有限公司
9	茶陵县	茶陵县经济开发区	173	9	20.07	茶陵经济开发区经营开发有限公司