2011年09月常德工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月常德工业用地成交总况分析

2011年09月，常德成交用地总面积 276,259 平方米（约合 414亩）
· 工业用地面积为 166,559 平方米（约合250 亩），占总面积的60% ，环比下降 71.05 %；
· 成交金额共计28,647万元，其中工业用地金额4,226万元，占比14.75% ，环比下降 76.78 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武陵区	141,360	84.87%	-	3,688	87.27%	-	8	80%	-
鼎城区	22,512	13.52%	-94.68%	475	11.24%	-96.54%	1	10%	-83.33%
津市市	2,688	1.61%	-	63	1.49%	-	1	10%	-

图1 常德工业用地成交总况

二、2011年09月常德工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且武陵区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2011年09月常德工业用地市场交易分析

三、2011年09月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武陵区成交宗数最多，这也是武陵区近12月以来第 6 次成为常德成交土地最多地区。同时，武陵区、津市市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武陵区、津市市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桃源县、鼎城区热度有所降低。

图3 2011年09月常德工业用地成交宗数分析

四、2011年09月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武陵区成交金额最高，高达 3,688万元。全市成交总金额较上月下降 76.78%呈现波动状态。

图4 2011年09月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武陵区成交均价最高，达到 17 万元/亩，鼎城区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月常德各地区土地成交均价分布

五、2011年09月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南惠生肉业有限公司竞得，为1,680万元；而湖南美伦食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2011年09月面积最大的地块为100亩，位于桃林东路以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武陵区	桃林东路以北地块	1680	17	100	湖南惠生肉业有限公司
2	鼎城区	常德市鼎城区灌溪镇邓家坪路东侧	475	14	33.77	常德鹏达机械加工有限公司
3	武陵区	武陵区东郊乡皇木关村504号	440	19	22.89	常德金三湘酒业有限公司
4	武陵区	德山有德西路地块	395	17	23.5	常德市德山永鑫炉料有限责任公司
5	武陵区	武陵区东郊乡皇木关村507号	388	17	22.57	常德市钢窗厂
6	武陵区	武陵区东郊乡皇木关村509号	245	17	14.46	常德市武陵区广源电子设备厂
7	武陵区	武陵区东郊乡皇木关村505号	210	22	9.44	湖南美伦食品有限公司
8	武陵区	武陵区东郊乡皇木关村506号	165	17	9.56	湖南博联工程检测有限公司
9	武陵区	武陵区东郊乡皇木关村508号	165	17	9.62	常德市万福达环保节能建材有限公司
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