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2011年09月永州工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月永州工业用地成交总况分析

2011年09月, 永州 成交用地总面积 138,007 平方米(约合 207亩)
· 工业用地面积为 126,669 平方米(约合190 亩) ,占总面积的92%
· 成交金额共计5,476万元, 其中工业用地金额1,614万元 ,占比29.47%
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的50% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
冷水滩区 44,027 34.76% - 914 56.63% - 2 66.67% -
江华瑶族自治县 82,643 65.24% - 700 43.37% - 1 33.33% -

图1 永州工业用地成交总况

二、2011年09月永州工业用地成交面积分析

2011年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在冷水滩区与江华瑶族自治县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且江华瑶族自治县土地成交面积最大 ,占比65% 。

图2 2011年09月永州工业用地市场交易分析

三、2011年09月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 冷水滩区 成交宗数最多 ,这也是冷水滩区 近12月以来第 3 次成为 永州 成交土地最多地区 。同时, 冷水滩区、江华瑶族自治县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 冷水滩区、江华瑶族自治县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年09月永州工业用地成交宗数分析

四、2011年09月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 冷水滩区 成交金额最高,高达 914万元 。

图4 2011年09月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 冷水滩区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 江华瑶族自治县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月永州各地区土地成交均价分布

五、2011年09月永州工业用地成交详情分析

由表可知,2011年09月,永州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江华海螺水泥有限责任公司竞得,为700万元;而王淑珍、何桂山竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2011年09月面积最大的地块为123.96亩,位于江华工业园区北环路(二)南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 江华瑶族自治县 江华工业园区北环路(二)南侧 700 6 123.96 江华海螺水泥有限责任公司
2 冷水滩区 冷水滩区马坪四街西北侧 631 14 46.39 湖南省永州下河国家粮食储备库
3 冷水滩区 冷水滩区亲水路西侧 283 14 19.65 王淑珍、何桂山

图6 永州工业用地成交详情

六、永州投资分析

由图可知,永州工业用地成交面积位列 湖南 第9位, 与衡阳、郴州在同一梯队 ,成交面积占全国0.1% 。

图72011年09月湖南工业用地成交详情

永州工业用地成交均价位列湖南第10,与邵阳、衡阳在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年09月湖南工业用地成交详情

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