2011年09月张家界工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

2011年09月，张家界成交用地总面积 59,903 平方米（约合 90亩）
· 工业用地面积为 40,774 平方米（约合61 亩），占总面积的68%
· 成交金额共计5,654万元，其中工业用地金额2,472万元，占比43.73%
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% 。

图1 张家界工业用地成交总况

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在桑植县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且桑植县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年09月张家界工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，桑植县成交宗数最多，这也是桑植县近12月以来第 3 次成为张家界成交土地最多地区。同时，桑植县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桑植县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月张家界工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桑植县成交金额最高，高达 2,472万元。

图4 2011年09月张家界工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桑植县成交均价最高，达到 40 万元/亩，桑植县成交均价最低，为 40 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月张家界各地区土地成交均价分布

由表可知，2011年09月，张家界成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南烟草公司张家界市公司桑植县分公司竞得，为2,460万元；此地块成交均价也为本月最高，达41万元/亩；同时也是2011年09月月面积最大的地块，为60.39亩，位于桑植县澧源镇高桥、何家坪、朱家坪等居委会。