2011年09月岳阳工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月岳阳工业用地成交总况分析

2011年09月，岳阳成交用地总面积 409,276 平方米（约合 614亩）
· 工业用地面积为 186,970 平方米（约合280 亩），占总面积的46% ，环比增长 38.19 %；
· 成交金额共计29,851万元，其中工业用地金额3,779万元，占比12.66% ，环比增长 24.64 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
君山区	89,426	47.83%	396.45%	1,610	42.6%	411.11%	4	50%	300%
汨罗市	15,077	8.06%	-	269	7.12%	-	2	25%	-
湘阴县	52,185	27.91%	-	1,255	33.19%	-	1	12.5%	-
云溪区	30,284	16.2%	-25.27%	646	17.09%	-24.53%	1	12.5%	持平

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2011年09月岳阳工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且君山区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2011年09月岳阳工业用地市场交易分析

三、2011年09月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，君山区成交宗数最多，这也是君山区近12月以来第 3 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，君山区、汨罗市、湘阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；君山区、汨罗市、湘阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岳阳楼区、云溪区热度有所降低。

图3 2011年09月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2011年09月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，君山区成交金额最高，高达 1,610万元。全市成交总金额较上月增长 24.64%呈现波动状态。

图4 2011年09月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘阴县成交均价最高，达到 16 万元/亩，汨罗市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2011年09月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湘阴县机械钢结构有限公司竞得，为1,254万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2011年09月月面积最大的地块，为78.28亩，位于县玉华乡来龙村长湘公路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘阴县	县玉华乡来龙村长湘公路西侧	1254	16	78.28	湘阴县机械钢结构有限公司
2	云溪区	云溪区工业园	646	14	45.43	湖南永箔科技有限公司
3	君山区	君山区工业园区大众路以南	480	12	39.95	岳阳市巴陵彩色印刷有限责任公司
4	君山区	君山区工业园区大众路以北	462	12	38.76	岳阳中力新材料有限公司
5	君山区	君山区工业园区大众路以北	400	12	33.47	岳阳神威电磁铁设备有限公司
6	君山区	君山区工业园区大众路以南	268	12	21.95	岳阳市泰铭彩色印刷有限公司
7	汨罗市	汨罗市川山坪镇万家村	145	12	12.07	汨罗市协盛石材有限公司
8	汨罗市	汨罗市长乐镇青狮村	124	12	10.54	湖南省豪宝银安设备有限公司