2011年09月郴州工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月郴州工业用地成交总况分析

2011年09月，郴州成交用地总面积 416,999 平方米（约合 625亩）
· 工业用地面积为 166,051 平方米（约合249 亩），占总面积的40% ，环比下降 35.94 %；
· 成交金额共计38,923万元，其中工业用地金额3,611万元，占比9.28% ，环比下降 32.85 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地5宗，占总宗数的17.24% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
资兴市	45,232	27.24%	85.51%	611	16.92%	12.32%	3	60%	50%
苏仙区	109,985	66.24%	-18.07%	2,772	76.78%	-18.09%	1	20%	-66.67%
宜章县	10,834	6.52%	-66.37%	228	6.3%	-49.78%	1	20%	持平

图1 郴州工业用地成交总况

二、2011年09月郴州工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且苏仙区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2011年09月郴州工业用地市场交易分析

三、2011年09月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，资兴市成交宗数最多，这也是资兴市近12月以来第 1 次成为郴州成交土地最多地区。同时，资兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；资兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜章县、苏仙区热度有所降低。

图3 2011年09月郴州工业用地成交宗数分析

四、2011年09月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏仙区成交金额最高，高达 2,772万元。全市成交总金额较上月下降 32.85%呈现下降状态。

图4 2011年09月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏仙区成交均价最高，达到 17 万元/亩，资兴市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月郴州各地区土地成交均价分布

五、2011年09月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郴州高科投资控股有限公司竞得，为2,772万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2011年09月月面积最大的地块，为164.98亩，位于林邑大道以西、林纬园路以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏仙区	林邑大道以西、林纬园路以北地块	2772	17	164.98	郴州高科投资控股有限公司
2	资兴市	江北工业园高码大道旁	335	9	36	郴州鹏港混凝土有限公司
3	宜章县	长冲工业园	228	14	16.25	富士电梯（郴州）有限公司
4	资兴市	江北工业园东江西路与高码大道交汇处	216	8	26.93	郴州宏发物流有限公司
5	资兴市	江北工业园高码大道旁	60	12	4.92	谭青平