一、2019年09月衡阳工业用地成交总况分析
2019年09月,
衡阳
成交用地总面积
1,485,201
平方米(约合
2,228亩)
·
工业用地面积为
215,596
平方米(约合323 亩)
,占总面积的15%
,环比
增长
363.61
%;
·
成交金额共计596,765万元,
其中工业用地金额5,360万元
,占比0.9%
,环比
增长
335.76
%;
·
成交土地43宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的20.93%
,环比
增长
800
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
衡南县 |
95,248 |
44.18% |
- |
2,643 |
49.31% |
- |
5 |
55.56% |
- |
衡东县 |
34,498 |
16% |
- |
480 |
8.95% |
- |
2 |
22.22% |
- |
祁东县 |
55,486 |
25.74% |
- |
1,099 |
20.5% |
- |
1 |
11.11% |
- |
石鼓区 |
30,366 |
14.08% |
- |
1,139 |
21.24% |
- |
1 |
11.11% |
- |
图1 衡阳工业用地成交总况
二、2019年09月衡阳工业用地成交面积分析
2019年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且衡南县土地成交面积最大
,占比44%
。
图2
2019年09月衡阳工业用地市场交易分析
三、2019年09月衡阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
衡南县
成交宗数最多
,这也是衡南县
近12月以来第
2
次成为
衡阳
成交土地最多地区
。同时,
石鼓区、衡南县、祁东县、衡东县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
石鼓区、衡南县、祁东县、衡东县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2019年09月衡阳工业用地成交宗数分析
四、2019年09月衡阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
衡南县
成交金额最高,高达
2,643万元
。
全市成交总金额较上月
增长
335.76%呈现波动状态
。
图4 2019年09月衡阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
石鼓区
成交均价最高,达到
25
万元/亩,
衡东县
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年09月,衡阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南华侨城文旅投资有限公司竞得,为1,139万元;此地块成交均价也为本月最高,达25万元/亩;2019年09月面积最大的地块为83.23亩,位于祁东县归阳工业园创业路西侧。
由图可知,衡阳工业用地成交面积位列
湖南
第7位,
排名上升,
与益阳、岳阳在同一梯队
,成交面积占全国0.2%
。
衡阳工业用地成交均价位列湖南第10,排名下降与邵阳、湘潭在同一梯队,地价水平相对较低。