2014年09月邵阳工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月邵阳工业用地成交总况分析

2014年09月，邵阳成交用地总面积 311,023 平方米（约合 467亩）
· 工业用地面积为 167,466 平方米（约合251 亩），占总面积的54%
· 成交金额共计40,061万元，其中工业用地金额4,120万元，占比10.28%
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邵东市	134,550	80.34%	-	3,257	79.05%	-	2	50%	-
洞口县	20,690	12.35%	-	698	16.94%	-	1	25%	-
隆回县	12,228	7.3%	-	165	4%	-	1	25%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2014年09月邵阳工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且邵东市土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2014年09月邵阳工业用地市场交易分析

三、2014年09月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邵东市成交宗数最多，这也是邵东市近12月以来第 3 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，洞口县、隆回县、邵东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洞口县、隆回县、邵东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2014年09月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邵东市成交金额最高，高达 3,257万元。

图4 2014年09月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洞口县成交均价最高，达到 22 万元/亩，隆回县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2014年09月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邵东县东龙彩印包装印务有限公司邵东县平红无纺布有限公司赵可佘红玉等（具体见备注）竞得，为2,219万元；而湖南洞口经济开发区建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2014年09月面积最大的地块为137.47亩，位于邵东县黑田铺镇华湘路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邵东市	邵东县黑田铺镇华湘路	2219	16	137.47	邵东县东龙彩印包装印务有限公司邵东县平红无纺布有限公司赵可佘红玉等（具体见备注）
2	邵东市	邵东县黑田铺镇华湘路	1038	16	64.35	邵东县教科纸品印刷有限责任公司李良雄肖功成肖功安肖功山肖志勇肖志科
3	洞口县	山门镇洞山路旁	698	22	31.03	湖南洞口经济开发区建设有限公司
4	隆回县	城东南工业园	165	9	18.34	湖南京能新能源科技有限公司