2014年09月湖南工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月湖南工业用地成交总况分析

2014年09月，湖南成交用地总面积 6,278,061 平方米（约合 9,417亩）
· 工业用地面积为 3,122,257 平方米（约合4,683 亩），占总面积的50% ，环比增长 73.63 %；
· 成交金额共计577,720万元，其中工业用地金额116,180万元，占比20.11% ，环比增长 38.98 %；
· 成交土地249宗,其中工业用地63宗，占总宗数的25.3% ，环比增长 61.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	1,346,108	43.11%	21.53%	73,033	62.86%	8.94%	17	26.98%	-29.17%
湘潭	310,702	9.95%	-	12,107	10.42%	-	9	14.29%	-
岳阳	213,947	6.85%	485.58%	4,513	3.88%	368.61%	9	14.29%	800%
常德	229,799	7.36%	-46.31%	4,847	4.17%	-47.92%	7	11.11%	16.67%
怀化	109,676	3.51%	-	4,634	3.99%	-	5	7.94%	-
邵阳	167,467	5.36%	-	4,120	3.55%	-	4	6.35%	-
永州	117,414	3.76%	348.47%	1,757	1.51%	157.25%	4	6.35%	300%
株洲	161,716	5.18%	150.49%	4,088	3.52%	148.21%	3	4.76%	持平
衡阳	356,524	11.42%	295.58%	4,853	4.18%	127.33%	2	3.17%	持平
娄底	93,401	2.99%	-	1,940	1.67%	-	2	3.17%	-
郴州	15,509	0.5%	-65.65%	291	0.25%	-84.08%	1	1.59%	-50%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2014年09月湖南工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2014年09月湖南工业用地市场交易分析

三、2014年09月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 8 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、株洲、湘潭、衡阳、邵阳、岳阳、永州、怀化、娄底也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、株洲、湘潭、衡阳、邵阳、岳阳、永州、怀化、娄底正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常德、郴州热度有所降低。

图3 2014年09月湖南工业用地成交宗数分析

四、2014年09月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 73,033万元。全市成交总金额较上月增长 38.98%呈现上升状态。

图4 2014年09月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 36 万元/亩，衡阳成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月湖南各地区土地成交均价分布

五、2014年09月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海大众汽车有限公司竞得，为23,523万元；而湖南中裕电力建设有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2014年09月面积最大的地块为599.31亩，位于经开区秋江路以北、大众西路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	经开区秋江路以北、大众西路以东	23523	39	599.31	上海大众汽车有限公司
2	长沙	长沙市高新区长延路以北、三环线以西	17456	32	542.09	中联重科股份有限公司
3	长沙	高新区麓尖路以南、湖高路以西	7796	40	194.89	中光通信科技(湖南)有限公司
4	湘潭	岳塘区东二环以西、青年路以东	5492	30	182.65	湘潭屹丰汽车部件有限公司
5	长沙	长沙市高新区雷高路以东、瓦水路以南，长兴路以北	4792	33	146.37	中联重科股份有限公司
6	长沙	长沙市高新区青山路以北、湖高路以东	3865	40	96.6	中光通信科技（湖南）有限公司
7	长沙	长沙县干杉镇干杉社区	3601	45	80.01	湖南海驿置业有限公司
8	衡阳	祁东县归阳工业集聚区金园路东侧衡枣高速公路南侧	2978	10	309.84	衡阳星达重工科技股份有限公司
9	怀化	沅陵县凉水井镇砂子坳村（详见规划图）	2941	48	60.94	湖南省辰州碣滩茶业有限公司
10	株洲	荷塘区金都路与金塘大道交界处	2734	20	136.66	株洲嘉合伟业投资开发有限公司
11	长沙	宗地位于经开区丹桂路与桃园路交叉口西南角	2704	36	75	湖南有色铍业有限公司
12	邵阳	邵东县黑田铺镇华湘路	2219	16	137.47	邵东县东龙彩印包装印务有限公司邵东县平红无纺布有限公司赵可佘红玉等（具体见备注）
13	常德	鼎城区灌溪镇大垱村富贵路以北临岗路东侧	1930	17	112.89	中联重科股份有限公司
14	衡阳	衡东县荣桓镇中湖村	1875	8	224.94	衡阳红狮水泥有限公司
15	娄底	涟源市经济开发区马头山村	1525	13	113.38	湖南华德食品集团有限公司
16	湘潭	岳塘区青年路以西、光华路以北	1413	30	47.01	湖南朝辉环境科技有限公司
17	长沙	长沙县南托街道南塘村	1401	58	23.96	湖南中裕电力建设有限责任公司
18	岳阳	岳阳市屈原管理区营田镇三洲村（正虹路东侧）	1401	14	97.47	湖南天下洞庭屈原粮食购销有限公司
19	长沙	长沙市高新区长川路以南、麓开路以东	1273	35	36.38	湖南湘牛环保实业有限公司
20	长沙	沙市镇永社公路南侧、园区三路东侧（年产30万樘金属门窗及实木门生产线项目用地地块）	1218	19	63.03	湖南大周门业有限公司
21	长沙	宗地位于经开区望城大道以西、规划建设用地以南	1218	36	33.77	湖南盛世湖湘食品发展有限责任公司
22	湘潭	岳塘区青年路以西、光华路以北	1203	30	40	湘潭大众整流器制造有限公司
23	常德	常德市西洞庭管理区祝丰镇天福村	1191	15	80.13	常德市湘鼎起重机械有限公司
24	株洲	茶陵经济开发区	1114	13	87.46	茶陵经济开发区经营开发有限公司
25	湘潭	岳塘区青年路以西、光华路以北	1082	30	35.99	湘潭博信电气设备有限公司
26	邵阳	邵东县黑田铺镇华湘路	1038	16	64.35	邵东县教科纸品印刷有限责任公司李良雄肖功成肖功安肖功山肖志勇肖志科
27	长沙	宗地位于乌山镇白乌线与石长铁路交叉口西北角	887	26	34.21	湖南普瑞康商贸物流有限公司
28	长沙	高新区泉塘冲路以南、麓开路以东	887	35	25.34	湖南沫坤环保股份有限公司
29	长沙	高新区湖高路以西、岳兴路以北	871	40	21.75	长沙世邦通信技术有限公司
30	湘潭	新颜路以北，铁路以南	839	22	38.13	韶山长盛真美食品有限公司
31	永州	零陵区瑞翔大道北侧	822	16	50.31	永州市金茂展微电机有限公司
32	湘潭	射埠镇旺冲村	773	15	51.55	湘潭赛普新材料有限公司
33	常德	鼎城区灌溪镇大垱村、石板滩荷花堰村	760	17	44.83	湖南厚霖汽车贸易有限公司
34	岳阳	岳阳县中洲乡原中洲中学院内	741	12	61.67	湖南洞庭水湘食品有限公司
35	邵阳	山门镇洞山路旁	698	22	31.03	湖南洞口经济开发区建设有限公司
36	长沙	宗地位于经开区雷高公路与杨家湾路交叉口东南角	666	36	18.45	长沙市利利平食品有限公司
37	怀化	中方县中方镇（怀化工业园区金光大道西侧）	654	16	40.01	湖南正清制药集团股份有限公司
38	岳阳	岳阳市屈原管理区黄金乡金龙村（黄金工业园）	594	12	50.03	湖南中农联成生物科技有限公司
39	长沙	长沙市芙蓉区合平村	582	44	13.12	长沙东湖装饰工程有限公司
40	湘潭	天易示范区香樟路以东画眉路以南浏阳河饲料以东	527	16	33.5	湖南盛德昌食品有限公司
41	永州	江华县沱江镇兴业路北	464	7	68.45	江华恒津包装材料有限公司
42	常德	临澧县官亭乡	456	8	56.88	常德临澧鸿鹏建材有限公司
43	怀化	怀化工业园区金光大道东侧	452	16	27.66	怀化金益环保设备有限责任公司
44	岳阳	瓮江镇新马村	443	18	24.71	余静
45	岳阳	县袁家铺镇，顺天大道，规划道路东侧	431	16	27.4	湖南湘泰建筑环保科技有限公司
46	娄底	双峰县经开区经开村	415	16	26.72	双峰县众鑫鞋材有限公司
47	湘潭	新杨路以北，天盛机械以东，曼斯卡雅以西	411	22	18.71	湖南江南四棱数控机械有限公司
48	常德	临澧县四新岗镇蔡家村	390	9	41.67	常德鸿鹏新型石材有限公司
49	湘潭	天易示范区易俗河镇樟树村	366	20	18.5	湘潭红燕化工有限公司
50	怀化	中方县中方镇（怀化工业园区6号路东侧）	318	16	19.46	湖南华峰新宇电子有限公司