2014年09月怀化工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月怀化工业用地成交总况分析

2014年09月，怀化成交用地总面积 431,964 平方米（约合 648亩）
· 工业用地面积为 109,676 平方米（约合165 亩），占总面积的25%
· 成交金额共计43,270万元，其中工业用地金额4,633万元，占比10.71%
· 成交土地57宗,其中工业用地5宗，占总宗数的8.77% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中方县	50,609	46.14%	-	1,241	26.77%	-	3	60%	-
沅陵县	40,624	37.04%	-	2,941	63.47%	-	1	20%	-
鹤城区	18,443	16.82%	-	452	9.76%	-	1	20%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2014年09月怀化工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且中方县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2014年09月怀化工业用地市场交易分析

三、2014年09月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中方县成交宗数最多，这也是中方县近12月以来第 2 次成为怀化成交土地最多地区。同时，沅陵县、鹤城区、中方县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沅陵县、鹤城区、中方县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月怀化工业用地成交宗数分析

四、2014年09月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沅陵县成交金额最高，高达 2,941万元。

图4 2014年09月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沅陵县成交均价最高，达到 48 万元/亩，鹤城区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月怀化各地区土地成交均价分布

五、2014年09月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南省辰州碣滩茶业有限公司竞得，为2,941万元；此地块成交均价也为本月最高，达48万元/亩；同时也是2014年09月月面积最大的地块，为60.94亩，位于沅陵县凉水井镇砂子坳村（详见规划图）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沅陵县	沅陵县凉水井镇砂子坳村（详见规划图）	2941	48	60.94	湖南省辰州碣滩茶业有限公司
2	中方县	中方县中方镇（怀化工业园区金光大道西侧）	654	16	40.01	湖南正清制药集团股份有限公司
3	鹤城区	怀化工业园区金光大道东侧	452	16	27.66	怀化金益环保设备有限责任公司
4	中方县	中方县中方镇（怀化工业园区6号路东侧）	318	16	19.46	湖南华峰新宇电子有限公司
5	中方县	怀化工业园区金光大道东侧	269	16	16.45	怀化多喜来食品有限公司