2014年09月湘潭工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月湘潭工业用地成交总况分析

2014年09月，湘潭成交用地总面积 347,311 平方米（约合 521亩）
· 工业用地面积为 310,701 平方米（约合466 亩），占总面积的89%
· 成交金额共计17,747万元，其中工业用地金额12,107万元，占比68.22%
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岳塘区	203,767	65.58%	-	9,190	75.91%	-	4	44.44%	-
湘潭县	69,041	22.22%	-	1,668	13.77%	-	3	33.33%	-
韶山市	37,895	12.2%	-	1,250	10.32%	-	2	22.22%	-

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2014年09月湘潭工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且岳塘区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2014年09月湘潭工业用地市场交易分析

三、2014年09月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岳塘区成交宗数最多，这也是岳塘区近12月以来第 5 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，岳塘区、湘潭县、韶山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岳塘区、湘潭县、韶山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2014年09月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳塘区成交金额最高，高达 9,190万元。

图4 2014年09月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳塘区成交均价最高，达到 30 万元/亩，湘潭县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2014年09月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湘潭屹丰汽车部件有限公司竞得，为5,492万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2014年09月月面积最大的地块，为182.65亩，位于岳塘区东二环以西、青年路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳塘区	岳塘区东二环以西、青年路以东	5492	30	182.65	湘潭屹丰汽车部件有限公司
2	岳塘区	岳塘区青年路以西、光华路以北	1413	30	47.01	湖南朝辉环境科技有限公司
3	岳塘区	岳塘区青年路以西、光华路以北	1203	30	40	湘潭大众整流器制造有限公司
4	岳塘区	岳塘区青年路以西、光华路以北	1082	30	35.99	湘潭博信电气设备有限公司
5	韶山市	新颜路以北，铁路以南	839	22	38.13	韶山长盛真美食品有限公司
6	湘潭县	射埠镇旺冲村	773	15	51.55	湘潭赛普新材料有限公司
7	湘潭县	天易示范区香樟路以东画眉路以南浏阳河饲料以东	527	16	33.5	湖南盛德昌食品有限公司
8	韶山市	新杨路以北，天盛机械以东，曼斯卡雅以西	411	22	18.71	湖南江南四棱数控机械有限公司
9	湘潭县	天易示范区易俗河镇樟树村	366	20	18.5	湘潭红燕化工有限公司