2019年06月邵阳工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月邵阳工业用地成交总况分析

2019年06月，邵阳成交用地总面积 449,499 平方米（约合 674亩）
· 工业用地面积为 303,724 平方米（约合456 亩），占总面积的68% ，环比增长 112.08 %；
· 成交金额共计39,211万元，其中工业用地金额10,440万元，占比26.63% ，环比增长 215.98 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邵阳县	195,964	64.52%	-	6,305	60.39%	-	4	57.14%	-
武冈市	84,740	27.9%	535.55%	3,451	33.06%	1197.37%	2	28.57%	100%
新邵县	23,021	7.58%	-82.28%	684	6.55%	-77.49%	1	14.29%	-66.67%

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2019年06月邵阳工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且邵阳县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2019年06月邵阳工业用地市场交易分析

三、2019年06月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邵阳县成交宗数最多，这也是邵阳县近12月以来第 3 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，武冈市、邵阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武冈市、邵阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新邵县热度有所降低。

图3 2019年06月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2019年06月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邵阳县成交金额最高，高达 6,305万元。全市成交总金额较上月增长 215.98%呈现波动状态。

图4 2019年06月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武冈市成交均价最高，达到 27 万元/亩，新邵县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2019年06月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南鸿捷新材料有限公司竞得，为5,345万元；而湖南省创洁房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达108万元/亩；2019年06月面积最大的地块为245.17亩，位于昌平路与新城大道之间、大兴路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邵阳县	昌平路与新城大道之间、大兴路以西	5345	22	245.17	湖南鸿捷新材料有限公司
2	武冈市	经开区白马大道与宝东路交汇处	2601	22	119.27	邵阳宝隆置业有限公司
3	武冈市	竹城公路以北、富田路以东	850	108	7.84	湖南省创洁房地产开发有限公司
4	新邵县	新邵县大坪经济开发区七秀路与振华路交汇处东南角(石背垅社区)	684	20	34.53	新邵东谷实业有限公司
5	邵阳县	邵阳市大祥区下子冲路临雨河路	410	22	18.62	湖南平兴物流有限公司
6	邵阳县	邵阳市大祥区横冲路	330	18	18.53	邵阳市吉河铝业有限公司
7	邵阳县	邵阳县塘渡口镇红石社区	220	19	11.62	邵阳县资汇汽车驾驶员培训学校