2019年09月邵阳工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月邵阳工业用地成交总况分析

2019年09月，邵阳成交用地总面积 354,538 平方米（约合 532亩）
· 工业用地面积为 110,608 平方米（约合166 亩），占总面积的31% ，环比增长 655.51 %；
· 成交金额共计58,055万元，其中工业用地金额2,778万元，占比4.78% ，环比增长 821.88 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地8宗，占总宗数的42.11% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武冈市	34,720	31.39%	-	1,378	49.61%	-	4	50%	-
邵东市	47,999	43.4%	-	864	31.1%	-	2	25%	-
隆回县	27,890	25.21%	146.56%	536	19.29%	145.39%	2	25%	100%

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2019年09月邵阳工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且邵东市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2019年09月邵阳工业用地市场交易分析

三、2019年09月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武冈市成交宗数最多，这也是武冈市近12月以来第 1 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，武冈市、邵东市、隆回县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武冈市、邵东市、隆回县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2019年09月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武冈市成交金额最高，高达 1,378万元。全市成交总金额较上月增长 821.88%呈现波动状态。

图4 2019年09月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武冈市成交均价最高，达到 26 万元/亩，邵东市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2019年09月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南科盛智能装备制造有限公司竞得，为602万元；而武冈市经济技术开发区创新投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2019年09月面积最大的地块为40亩，位于邵东县廉桥医药科技工业园药王大道以西、民富路以北地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武冈市	武冈大道以北、百威路以南	602	30	20.02	湖南科盛智能装备制造有限公司
2	邵东市	邵东县廉桥医药科技工业园药王大道以西、民富路以北地段	480	12	40	湖南省自然堂中药饮片有限公司
3	武冈市	塘富路以东、武传香食品以北	470	32	14.66	武冈市经济技术开发区创新投资发展有限公司
4	邵东市	邵东县廉桥医药科技工业园药王大道以西、廉桥大道以北地段	384	12	32	湖南省弘华中药饮片有限公司
5	隆回县	隆回县桃洪镇城东南工业园内	285	13	22.14	邵阳市众创吉业科技有限公司
6	隆回县	于隆回县城东南工业园内﹙南山村)	251	13	19.69	隆回县中民筑友房屋科技有限公司
7	武冈市	春光路湖南博伟食品科技有限公司以西	186	16	11.33	湖南博伟食品科技有限公司
8	武冈市	水云东路以北	120	20	6.07	武冈市佳能新型建材有限公司