2019年09月岳阳工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月岳阳工业用地成交总况分析

2019年09月，岳阳成交用地总面积 1,366,432 平方米（约合 2,050亩）
· 工业用地面积为 246,895 平方米（约合370 亩），占总面积的18% ，环比增长 42.02 %；
· 成交金额共计406,241万元，其中工业用地金额8,324万元，占比2.05% ，环比增长 30.72 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地5宗，占总宗数的15.63% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平江县	5,390	2.18%	-	95	1.14%	-	2	40%	-
岳阳县	137,307	55.61%	287.01%	4,450	53.46%	251.78%	1	20%	-50%
临湘市	70,903	28.72%	-	2,270	27.27%	-	1	20%	-
湘阴县	33,296	13.49%	-75.11%	1,509	18.13%	-69.87%	1	20%	持平

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2019年09月岳阳工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且岳阳县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年09月岳阳工业用地市场交易分析

三、2019年09月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平江县成交宗数最多，这也是平江县近12月以来第 1 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，临湘市、岳阳县、平江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临湘市、岳阳县、平江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湘阴县热度有所降低。

图3 2019年09月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2019年09月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳阳县成交金额最高，高达 4,450万元。全市成交总金额较上月增长 30.72%呈现波动状态。

图4 2019年09月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘阴县成交均价最高，达到 30 万元/亩，平江县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2019年09月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南岳盛新型材料有限公司竞得，为4,450万元；而湘阴县世邦机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2019年09月面积最大的地块为205.96亩，位于岳阳县高新技术产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳阳县	岳阳县高新技术产业园区	4450	22	205.96	湖南岳盛新型材料有限公司
2	临湘市	临湘市羊楼司镇梧桐铺居委会	2270	21	106.35	临湘市保障性安居工程建设投资有限公司
3	湘阴县	金龙新区安嘉路东侧	1509	30	49.94	湘阴县世邦机械有限公司
4	平江县	平江高新技术产业园区兴旺路与黄官路交汇处东北角	53	11	4.65	平江县金灵金属制造有限责任公司
5	平江县	平江县伍市镇平江高新技术产业园兴业路南侧	43	12	3.43	平江县凯兴食品有限公司