2019年06月常德工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月常德工业用地成交总况分析

2019年06月，常德成交用地总面积 718,411 平方米（约合 1,078亩）
· 工业用地面积为 284,064 平方米（约合426 亩），占总面积的40% ，环比下降 36.93 %；
· 成交金额共计199,276万元，其中工业用地金额8,815万元，占比4.42% ，环比下降 45.41 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地20宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武陵区	109,891	38.69%	-	3,167	35.93%	-	13	65%	-
澧县	145,466	51.21%	646.21%	4,622	52.42%	868.79%	5	25%	400%
安乡县	15,373	5.41%	-	490	5.56%	-	1	5%	-
汉寿县	13,334	4.69%	-	537	6.09%	-	1	5%	-

图1 常德工业用地成交总况

二、2019年06月常德工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且澧县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年06月常德工业用地市场交易分析

三、2019年06月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武陵区成交宗数最多，这也是武陵区近12月以来第 3 次成为常德成交土地最多地区。同时，武陵区、汉寿县、澧县、安乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武陵区、汉寿县、澧县、安乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桃源县热度有所降低。

图3 2019年06月常德工业用地成交宗数分析

四、2019年06月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，澧县成交金额最高，高达 4,621万元。全市成交总金额较上月下降 45.41%呈现波动状态。

图4 2019年06月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉寿县成交均价最高，达到 27 万元/亩，武陵区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月常德各地区土地成交均价分布

五、2019年06月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南亚瑞特运动用品有限公司竞得，为2,171万元；而澧县津溥包装制品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2019年06月面积最大的地块为110.77亩，位于澧西街道黄泥.新高堰居委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	澧县	澧西街道黄泥.新高堰居委会	2171	20	110.77	湖南亚瑞特运动用品有限公司
2	澧县	澧西街道荣家台居委会	1120	48	23.48	澧县津溥包装制品有限责任公司
3	澧县	澧澹街道夹堤.上福居委会	864	17	51.01	湖南远东人防设备有限公司
4	武陵区	乾明南路以西、腾达以南	656	17	38.9	湖南忠伟新材料有限公司
5	汉寿县	汉寿县太子庙镇金马路以西	537	27	20	湖南博溥立材料科技有限公司
6	安乡县	安乡县大鲸港镇西城社区	490	21	23.06	安乡汉创新材料科技有限公司
7	武陵区	武陵区东江工业园内	385	20	19.42	常德市腾记九三食品有限公司
8	武陵区	武陵区东江工业园内	306	20	15.43	武陵区珍滋味松花皮蛋厂
9	武陵区	武陵区东江工业园内	285	20	14.32	常德市光明五金交电化工有限责任公司
10	澧县	澧西街道荣家台居委会	272	14	19.26	湖南宏申机械设备有限公司
11	武陵区	武陵区东江工业园内	200	20	10	常德市壹德壹食品有限公司
12	武陵区	武陵区东江工业园内	195	20	9.71	常德新达力过滤设备有限公司
13	武陵区	武陵区东江工业园内	195	20	9.82	常德市恒丰钢结构有限公司
14	澧县	澧南镇乔家河居委会	194	14	13.67	北流市国瑞投资有限公司澧县分公司
15	武陵区	武陵区东江工业园内	190	20	9.57	常德市武陵区吉祥建筑设备租赁部
16	武陵区	武陵区东江工业园内	172	20	8.62	常德市亿鑫金属制品厂
17	武陵区	武陵区东江工业园内	158	20	7.87	常德市新金泰食品有限公司
18	武陵区	武陵区东江工业园内	155	20	7.77	常德市三有食品有限公司
19	武陵区	武陵区东江工业园内	155	20	7.72	常德市远程彩印包装厂
20	武陵区	石长铁路以东、武陵吉祥建筑设备租赁部地块以南	115	20	5.69	武陵区新科机械厂