2019年09月益阳工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月益阳工业用地成交总况分析

2019年09月，益阳成交用地总面积 471,473 平方米（约合 707亩）
· 工业用地面积为 206,053 平方米（约合309 亩），占总面积的44% ，环比增长 410.76 %；
· 成交金额共计53,161万元，其中工业用地金额6,398万元，占比12.04% ，环比增长 624.58 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桃江县	105,093	51%	1471.32%	3,556	55.58%	1771.58%	4	80%	300%
资阳区	100,961	49%	-	2,842	44.42%	-	1	20%	-

图1 益阳工业用地成交总况

二、2019年09月益阳工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在桃江县与资阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且桃江县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年09月益阳工业用地市场交易分析

三、2019年09月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桃江县成交宗数最多，这也是桃江县近12月以来第 5 次成为益阳成交土地最多地区。同时，桃江县、资阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桃江县、资阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月益阳工业用地成交宗数分析

四、2019年09月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃江县成交金额最高，高达 3,556万元。全市成交总金额较上月增长 624.58%呈现上升状态。

图4 2019年09月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃江县成交均价最高，达到 23 万元/亩，资阳区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月益阳各地区土地成交均价分布

五、2019年09月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兴盛社区网络服务股份有限公司竞得，为2,842万元；而益阳方成建筑新材料有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年09月面积最大的地块为151.44亩，位于规划永福路南侧、规划香樟路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	资阳区	规划永福路南侧、规划香樟路东侧	2842	19	151.44	兴盛社区网络服务股份有限公司
2	桃江县	桃江县浮邱山乡人形山村、炭山桥村G536以南	1092	23	48.45	桃江惠强环保建材有限公司
3	桃江县	桃江县浮邱山乡人形山村、炭山桥村G536以南	1089	23	48.27	桃江县新宇建材有限公司
4	桃江县	桃江县浮邱山乡人形山村、炭山桥村G536以南	1045	23	46.18	益阳方成建筑新材料有限责任公司
5	桃江县	桃江县浮邱山乡人形山村、炭山桥村G536以南	330	22	14.74	桃江德基新材料有限公司