2019年09月郴州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月郴州工业用地成交总况分析

2019年09月，郴州成交用地总面积 609,912 平方米（约合 915亩）
· 工业用地面积为 163,789 平方米（约合246 亩），占总面积的27% ，环比下降 57.96 %；
· 成交金额共计39,334万元，其中工业用地金额5,205万元，占比13.23% ，环比下降 26.93 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地9宗，占总宗数的32.14% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉禾县	6,450	3.94%	-83.34%	188	3.61%	-84.3%	4	44.44%	300%
资兴市	73,320	44.76%	-	1,167	22.42%	-	3	33.33%	-
苏仙区	84,020	51.3%	314.16%	3,850	73.97%	1103.13%	2	22.22%	100%

图1 郴州工业用地成交总况

二、2019年09月郴州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且苏仙区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年09月郴州工业用地市场交易分析

三、2019年09月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉禾县成交宗数最多，这也是嘉禾县近12月以来第 3 次成为郴州成交土地最多地区。同时，苏仙区、资兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；苏仙区、资兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉禾县、汝城县热度有所降低。

图3 2019年09月郴州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏仙区成交金额最高，高达 3,850万元。全市成交总金额较上月下降 26.93%呈现波动状态。

图4 2019年09月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏仙区成交均价最高，达到 31 万元/亩，资兴市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月郴州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郴州亨雅包装有限公司竞得，为2,300万元；而湖南汇印电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2019年09月面积最大的地块为75.96亩，位于高新区林邑路和石虎大道交汇处西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏仙区	高新区林邑路和石虎大道交汇处西南角	2300	30	75.96	郴州亨雅包装有限公司
2	苏仙区	高新区林邑路	1550	31	50.07	湖南汇印电子科技有限公司
3	资兴市	资五产业园耐普电源西、长宏新材料北	482	11	45.18	湖南利昇再生资源有限公司
4	资兴市	资兴市资五产业园江高路东、建林建材北	465	10	44.64	湖南星元科技有限公司
5	资兴市	资五产业园环城北路北、高鑫材料东	220	11	20.16	郴州市兴丰机械有限公司
6	嘉禾县	嘉禾县坦塘工业园禾仓北路与石燕大道交叉口西南角	88	19	4.51	嘉禾县裕丰铸业有限公司
7	嘉禾县	嘉禾县坦塘工业园禾仓北路西侧	52	19	2.67	嘉禾县运宝铸造有限公司
8	嘉禾县	嘉禾县坦塘工业园石燕大道北侧	26	19	1.36	嘉禾县正大机械铸造有限公司
9	嘉禾县	嘉禾县坦塘工业园石燕大道北侧	22	19	1.13	嘉禾县飞恒合金铸造有限公司