2019年06月永州工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月永州工业用地成交总况分析

2019年06月，永州成交用地总面积 628,032 平方米（约合 942亩）
· 工业用地面积为 178,830 平方米（约合268 亩），占总面积的28% ，环比增长 3.64 %；
· 成交金额共计144,823万元，其中工业用地金额3,096万元，占比2.14% ，环比增长 2.25 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
零陵区	158,771	88.78%	65.12%	2,731	88.21%	63.44%	3	75%	200%
江永县	20,059	11.22%	-51.81%	366	11.79%	-38.12%	1	25%	持平

图1 永州工业用地成交总况

二、2019年06月永州工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江永县与零陵区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且零陵区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2019年06月永州工业用地市场交易分析

三、2019年06月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，零陵区成交宗数最多，这也是零陵区近12月以来第 4 次成为永州成交土地最多地区。同时，零陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；零陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江永县、祁阳县热度有所降低。

图3 2019年06月永州工业用地成交宗数分析

四、2019年06月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，零陵区成交金额最高，高达 2,731万元。全市成交总金额较上月增长 2.25%呈现波动状态。

图4 2019年06月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江永县成交均价最高，达到 12 万元/亩，零陵区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月永州各地区土地成交均价分布

五、2019年06月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永州市零陵资产经营有限责任公司竞得，为1,264万元；而湖南恒泰生物医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2019年06月面积最大的地块为110.21亩，位于零陵区工业大道与德榜路交汇处东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	零陵区	零陵区工业大道与德榜路交汇处东南角	1264	11	110.21	永州市零陵资产经营有限责任公司
2	零陵区	零陵区瑞翔大道与桃河塘路交汇处西南角	1147	11	100	湖南德诺贝莱健康产业有限公司
3	江永县	高新大道（原袁家路）西侧、丰泰路以北	365	12	30.09	湖南恒泰生物医药有限公司
4	零陵区	零陵区工业大道与瑞翔大道交汇处东北角	320	11	27.95	永州市金茂展微电机有限公司