2019年09月永州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月永州工业用地成交总况分析

2019年09月，永州成交用地总面积 564,948 平方米（约合 847亩）
· 工业用地面积为 363,332 平方米（约合545 亩），占总面积的64% ，环比增长 52.15 %；
· 成交金额共计61,350万元，其中工业用地金额5,891万元，占比9.6% ，环比增长 22.03 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江永县	344,353	94.78%	507.8%	5,480	93.02%	534.77%	5	83.33%	25%
祁阳县	18,980	5.22%	-	411	6.98%	-	1	16.67%	-

图1 永州工业用地成交总况

二、2019年09月永州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江永县与祁阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江永县土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2019年09月永州工业用地市场交易分析

三、2019年09月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江永县成交宗数最多，这也是江永县近12月以来第 2 次成为永州成交土地最多地区。同时，江永县、祁阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江永县、祁阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月永州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江永县成交金额最高，高达 5,480万元。全市成交总金额较上月增长 22.03%呈现上升状态。

图4 2019年09月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，祁阳县成交均价最高，达到 14 万元/亩，江永县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月永州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江永县园区经济发展有限责任公司竞得，为1,895万元；而江永温氏晶鲜食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2019年09月面积最大的地块为198.72亩，位于江永县利田工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江永县	江永县利田工业集中区	1895	10	198.72	江永县园区经济发展有限责任公司
2	江永县	江永县利田工业集中区	1650	14	114.12	江永温氏晶鲜食品有限公司
3	江永县	江永县利田工业集中区	905	9	95.41	江永县园区经济发展有限责任公司
4	江永县	江永县利田工业集中区	745	10	78.28	江永县园区经济发展有限责任公司
5	祁阳县	县城长流路与望洲路交汇处东北角	411	14	28.47	永州明睿陶瓷科技有限公司
6	江永县	江永县利田工业集中区	285	10	30	江永县园区经济发展有限责任公司