2011年09月怀化工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月怀化工业用地成交总况分析

2011年09月，怀化成交用地总面积 409,023 平方米（约合 614亩）
· 工业用地面积为 87,108 平方米（约合131 亩），占总面积的21% ，环比增长 1740.05 %；
· 成交金额共计47,131万元，其中工业用地金额1,582万元，占比3.36% ，环比增长 2160.29 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地3宗，占总宗数的16.67% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中方县	72,122	82.8%	-	1,299	82.05%	-	2	66.67%	-
辰溪县	14,986	17.2%	-	284	17.95%	-	1	33.33%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2011年09月怀化工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在中方县与辰溪县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且中方县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2011年09月怀化工业用地市场交易分析

三、2011年09月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中方县成交宗数最多，这也是中方县近12月以来第 4 次成为怀化成交土地最多地区。同时，中方县、辰溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中方县、辰溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月怀化工业用地成交宗数分析

四、2011年09月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中方县成交金额最高，高达 1,298万元。全市成交总金额较上月增长 2160.29%呈现波动状态。

图4 2011年09月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辰溪县成交均价最高，达到 13 万元/亩，中方县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月怀化各地区土地成交均价分布

五、2011年09月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被怀化市宇隆水电发展有限公司竞得，为1,067万元；而辰溪大洑潭水电有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年09月面积最大的地块为88.92亩，位于中方大道以东，冬青路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中方县	中方大道以东，冬青路以北	1067	12	88.92	怀化市宇隆水电发展有限公司
2	辰溪县	辰溪县修溪乡木洲村	284	13	22.48	辰溪大洑潭水电有限公司
3	中方县	中方县工业园	231	12	19.26	中方县众力农业产业化建设投资有限公司