2013年12月怀化工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月怀化工业用地成交总况分析

2013年12月，怀化成交用地总面积 930,742 平方米（约合 1,396亩）
· 工业用地面积为 229,031 平方米（约合344 亩），占总面积的25% ，环比下降 36.23 %；
· 成交金额共计105,099万元，其中工业用地金额8,109万元，占比7.72% ，环比下降 15.17 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地8宗，占总宗数的20.51% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤城区	163,937	71.58%	-0.69%	5,847	72.11%	66.33%	4	50%	33.33%
麻阳苗族自治县	42,532	18.57%	-	1,287	15.86%	-	2	25%	-
辰溪县	18,002	7.86%	-	900	11.1%	-	1	12.5%	-
芷江侗族自治县	4,561	1.99%	-95.52%	76	0.93%	-96.91%	1	12.5%	-66.67%

图1 怀化工业用地成交总况

二、2013年12月怀化工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鹤城区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2013年12月怀化工业用地市场交易分析

三、2013年12月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤城区成交宗数最多，这也是鹤城区近12月以来第 4 次成为怀化成交土地最多地区。同时，辰溪县、麻阳苗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；辰溪县、鹤城区、麻阳苗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势中方县、芷江侗族自治县热度有所降低。

图3 2013年12月怀化工业用地成交宗数分析

四、2013年12月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤城区成交金额最高，高达 5,847万元。全市成交总金额较上月下降 15.17%呈现波动状态。

图4 2013年12月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辰溪县成交均价最高，达到 33 万元/亩，芷江侗族自治县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月怀化各地区土地成交均价分布

五、2013年12月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被怀化嘉新再生资源有限公司竞得，为4,206万元；而湖南爱民生态农业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2013年12月面积最大的地块为172.84亩，位于怀化市石门路与坨院路交汇处东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤城区	怀化市石门路与坨院路交汇处东北侧	4206	24	172.84	怀化嘉新再生资源有限公司
2	鹤城区	怀化市石门路以北、阳塘西路以西	980	24	40.84	湖南大鼎钢构科技发展有限责任公司
3	辰溪县	辰州南路	900	33	27	湖南爱民生态农业发展有限公司
4	麻阳苗族自治县	高村镇大栗林村、龙池村（代远大道西北侧尖坡段）	895	26	34.25	湖南奔鑫冶炼有限公司
5	鹤城区	洪江区桂花园乡铁溪村原桂花瓷厂内	509	20	24.86	湖南洪江嵩云禽业有限公司
6	麻阳苗族自治县	麻阳县栗坪乡三家村	391	13	29.55	湖南奥鑫科技开发有限公司
7	鹤城区	洪江区桂花园乡铁溪村原桂花瓷厂内	152	21	7.36	湖南洪江嵩云禽业有限公司
8	芷江侗族自治县	芷江县新店坪镇新田村	75	11	6.84	芷江渲丰薯业有限公司