一、2013年08月长沙工业用地成交总况分析
2013年08月,
长沙
成交用地总面积
1,439,041
平方米(约合
2,159亩)
·
工业用地面积为
777,663
平方米(约合1,166 亩)
,占总面积的54%
,环比
下降
23.66
%;
·
成交金额共计570,817万元,
其中工业用地金额39,878万元
,占比6.99%
,环比
下降
19.58
%;
·
成交土地29宗,其中工业用地15宗
,占总宗数的51.72%
,环比
下降
16.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
宁乡县 |
273,327 |
35.15% |
32.08% |
8,010 |
20.09% |
35.88% |
6 |
40% |
-33.33% |
浏阳市 |
55,376 |
7.12% |
- |
1,825 |
4.58% |
- |
4 |
26.67% |
- |
长沙县 |
221,436 |
28.47% |
-54.24% |
14,184 |
35.57% |
-44.84% |
3 |
20% |
200% |
开福区 |
181,437 |
23.33% |
866.82% |
13,569 |
34.03% |
716.43% |
1 |
6.67% |
持平 |
岳麓区 |
46,090 |
5.93% |
-62.1% |
2,290 |
5.74% |
-60.85% |
1 |
6.67% |
持平 |
图1 长沙工业用地成交总况
二、2013年08月长沙工业用地成交面积分析
2013年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且宁乡县土地成交面积最大
,占比35%
。
图2
2013年08月长沙工业用地市场交易分析
三、2013年08月长沙工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
宁乡县
成交宗数最多
,这也是宁乡县
近12月以来第
2
次成为
长沙
成交土地最多地区
。同时,
宁乡县、浏阳市、开福区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
宁乡县、浏阳市、开福区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
岳麓区、望城区、长沙县热度有所降低。
图3
2013年08月长沙工业用地成交宗数分析
四、2013年08月长沙工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
长沙县
成交金额最高,高达
14,184万元
。
全市成交总金额较上月
下降
19.58%呈现下降状态
。
图4 2013年08月长沙工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
开福区
成交均价最高,达到
50
万元/亩,
宁乡县
成交均价最低,为
20
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年08月,长沙成交的所有工业用地中,总价最高的土地被长沙佳海产业园建设投资有限公司竞得,为13,569万元;此地块成交均价也为本月最高,达50万元/亩;同时也是2013年08月月面积最大的地块,为272.15亩,位于长沙市开福区中青路。
由图可知,长沙工业用地成交面积位列
湖南
第1位,
与邵阳、永州在同一梯队
,成交面积占全国0.54%
。
长沙工业用地成交均价位列湖南第1,与湘西自治州、娄底在同一梯队,地价水平相对较高。