2013年08月湖南工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月湖南工业用地成交总况分析

2013年08月，湖南成交用地总面积 9,783,120 平方米（约合 14,675亩）
· 工业用地面积为 4,132,737 平方米（约合6,199 亩），占总面积的42% ，环比增长 30.03 %；
· 成交金额共计1,310,826万元，其中工业用地金额117,003万元，占比8.93% ，环比增长 22.49 %；
· 成交土地275宗,其中工业用地100宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 19.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	777,663	18.82%	-23.66%	39,878	34.08%	-19.58%	15	15%	-16.67%
常德	462,940	11.2%	58.34%	11,457	9.79%	80.28%	14	14%	16.67%
岳阳	437,661	10.59%	238.47%	8,575	7.33%	367.94%	13	13%	85.71%
益阳	331,834	8.03%	30.39%	9,386	8.02%	58.1%	13	13%	8.33%
株洲	178,050	4.31%	-68.66%	4,821	4.12%	-67.73%	11	11%	1000%
郴州	191,690	4.64%	1.63%	4,165	3.56%	9.78%	10	10%	持平
永州	508,388	12.3%	35.95%	9,864	8.43%	102.97%	6	6%	-33.33%
邵阳	579,163	14.01%	2797.7%	17,231	14.73%	5643.62%	5	5%	400%
衡阳	474,317	11.48%	-	5,895	5.04%	-	5	5%	-
湘潭	98,136	2.37%	-	3,005	2.57%	-	3	3%	-
怀化	45,829	1.11%	-76.95%	995	0.85%	-77.36%	3	3%	-50%
湘西自治州	34,675	0.84%	152.81%	1,300	1.11%	243.92%	1	1%	-66.67%
娄底	12,395	0.3%	-89.33%	434	0.37%	-85.8%	1	1%	-66.67%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2013年08月湖南工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2013年08月湖南工业用地市场交易分析

三、2013年08月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 8 次成为湖南成交土地最多地区。同时，湘潭、衡阳、邵阳、岳阳、常德、益阳、郴州、永州、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘潭、衡阳、邵阳、岳阳、常德、益阳、郴州、永州、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、株洲、怀化、娄底热度有所降低。

图3 2013年08月湖南工业用地成交宗数分析

四、2013年08月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 39,878万元。全市成交总金额较上月增长 22.49%呈现上升状态。

图4 2013年08月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 34 万元/亩，衡阳成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月湖南各地区土地成交均价分布

五、2013年08月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙佳海产业园建设投资有限公司竞得，为13,569万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；2013年08月面积最大的地块为549.47亩，位于双清区邵阳大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	长沙市开福区中青路	13569	50	272.15	长沙佳海产业园建设投资有限公司
2	邵阳	双清区邵阳大道	11870	22	549.47	邵阳纺织机械有限责任公司
3	长沙	远大路以南、映霞路以北、东六线以西	11177	43	260.11	中联重科股份有限公司
4	永州	冷水滩区潇湘大道以东、丰泰路以南、珍珠南路以西、城南大道以北	5719	14	419.89	湖南烟叶复烤有限公司
5	长沙	经开区城郊乡石头坑村蓝月谷路以东、茶亭寺路以西	3935	20	199.94	飞翼股份有限公司
6	邵阳	双清区大兴路	3395	21	158.64	湖南省湘中制药有限公司
7	永州	冷水滩区潇湘大道以东、丰泰路以南、珍珠南路以西、城南大道以北	3371	14	246.8	湖南省烟草公司永州市公司
8	常德	常德市西洞庭管理区祝丰镇团结村	3328	25	133.13	常德市西洞庭食品工业园投资开发有限公司
9	益阳	龙岭工业园内，钢材市场旁	2800	25	113.99	湖南津湘药业有限公司
10	长沙	高新区麓谷工业园东方红路	2290	33	69.13	湖南日报报业集团有限公司
11	衡阳	西渡镇合顺村	2232	8	278.94	衡阳西渡经济开发区投资开发有限公司
12	常德	西洞庭管理区祝丰镇团结村	1959	14	138.01	常德九高生物科技有限公司
13	长沙	南三线以南、东十一线以东	1887	42	44.91	恒天九五重工有限公司
14	湘潭	科大路以东，吉利西路以北	1792	22	80	湖南圆通物流有限公司
15	常德	该地块位于安乡县深柳镇保堤社区，东至保堤社区通道、南抵保堤社区耕地、西临安乡大道、北抵保底社区耕地。	1651	13	123.81	安乡县工业园管理委员会
16	岳阳	县工业园区，顺天大道南侧	1627	14	117.61	湖南鑫光铸造有限公司
17	益阳	沅江市琼湖办事处塞南湖村	1570	15	104.5	湖南兴洋船舶制造有限公司
18	郴州	汝城县三星工业园	1489	12	120.71	中湘钨股份有限公司
19	岳阳	汨罗市工业园龙舟路以西、合心路以北	1423	14	99.04	湖南省成宇再生物资利用有限公司
20	长沙	金洲新区金水东路以南、姚家坡路以北	1370	19	72.09	湖南欧乐家科技发展有限公司
21	湘西自治州	泸溪县武溪镇工业园	1300	25	52.01	泸溪县银阁铝业有限公司
22	长沙	经开区车站路以南、发展路以东、谐园路以西	1280	20	64.81	湖南中财化学建材有限公司
23	衡阳	西渡镇英南村	1244	8	155.56	衡阳光彩制衣厂
24	衡阳	西渡镇英南村养和组、团结组地段	1201	8	150.11	湖南衡阳高新纺织服装厂
25	益阳	长春镇流源桥村	1193	20	58.58	益阳海大饲料有限责任公司
26	长沙	映霞路以北、东十一线以东	1120	41	27.13	长沙明城实业集团有限公司
27	常德	启明路与红旗路交汇处西南角	1110	25	44.31	常德军制汽车线束有限责任公司
28	株洲	陶瓷产业园	1106	22	51.03	湖南中油燃气有限责任公司
29	岳阳	县工业园区，顺天大道南侧	1085	14	78.43	湖南鑫光铸造有限公司
30	郴州	郴州市有色金属产业园	1060	25	41.92	郴州市富士农业开发有限公司
31	常德	常德市西洞庭管理区祝丰镇天福村	1045	14	73.81	湖南坤鼎数控科技有限公司
32	岳阳	县工业园区，顺天大道南侧	1040	14	74.06	湖南鑫光铸造有限公司
33	益阳	长春镇流源桥村	1020	20	50	湖南口味王集团有限责任公司
34	株洲	陶瓷产业园	1010	22	46.61	醴陵市升华科技有限公司
35	岳阳	县工业园区工业大道西侧、新华路东侧	890	11	84.71	湖南上东钢结构工程有限公司
36	长沙	湖南浏阳制造产业基地经五路西侧	870	27	31.66	湖南湘贤科技有限公司
37	邵阳	塘渡口镇火车站站前区	845	12	70.39	邵阳金拓科技开发有限公司
38	益阳	赫山区泉交河镇龙泉村	839	16	53.3	益阳东建混凝土有限责任公司
39	益阳	龙岭工业园内，春嘉路以西，梅林路以北	827	21	39.99	湖南凯特密欧服饰有限公司、益阳品尚电子商务有限公司
40	邵阳	大祥区雨溪镇	825	15	53.26	湖南凯浩环保建材有限公司
41	常德	汉寿高新技术产业园区金马路西侧	760	15	50.86	湖南汉星机械制造有限公司
42	岳阳	县工业园区,工业大道西侧	696	15	45.96	湖南飘飘龙科技有限公司
43	衡阳	西渡镇英南村团结组	653	8	81.65	湖南衡阳永泰电子有限公司
44	怀化	溆浦县谭家湾镇贺家冲村	638	13	49.01	溆浦硅业化工有限公司、溆浦福耀硅砂有限公司
45	湘潭	湘乡市东山办事处双泉村	632	15	41.25	湖南雪豹电器有限公司
46	株洲	渌口镇湾塘村	631	21	30.05	株洲金韦硬质合金有限公司
47	长沙	经开区车站路与发展路交汇处西南角	585	20	29.46	湖南中财化学建材有限公司
48	湘潭	民乐路以西	581	22	25.95	湖南双建电动车有限公司
49	衡阳	耒阳市哲桥镇元木村、樟树村	564	12	45.22	耒阳市富鑫机械有限责任公司
50	郴州	宜章县产业承接园	561	13	42.93	郴州恒维电子有限公司