2013年08月衡阳工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月衡阳工业用地成交总况分析

2013年08月，衡阳成交用地总面积 1,594,590 平方米（约合 2,392亩）
· 工业用地面积为 474,317 平方米（约合711 亩），占总面积的30%
· 成交金额共计151,034万元，其中工业用地金额5,894万元，占比3.9%
· 成交土地23宗,其中工业用地5宗，占总宗数的21.74% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡阳县	444,172	93.64%	-	5,331	90.43%	-	4	80%	-
耒阳市	30,145	6.36%	-	564	9.57%	-	1	20%	-

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2013年08月衡阳工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在耒阳市与衡阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且衡阳县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2013年08月衡阳工业用地市场交易分析

三、2013年08月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡阳县成交宗数最多，这也是衡阳县近12月以来第 3 次成为衡阳成交土地最多地区。同时，耒阳市、衡阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；耒阳市、衡阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2013年08月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衡阳县成交金额最高，高达 5,330万元。

图4 2013年08月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，耒阳市成交均价最高，达到 12 万元/亩，衡阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2013年08月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡阳西渡经济开发区投资开发有限公司竞得，为2,232万元；而耒阳市富鑫机械有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2013年08月面积最大的地块为278.94亩，位于西渡镇合顺村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衡阳县	西渡镇合顺村	2232	8	278.94	衡阳西渡经济开发区投资开发有限公司
2	衡阳县	西渡镇英南村	1244	8	155.56	衡阳光彩制衣厂
3	衡阳县	西渡镇英南村养和组、团结组地段	1201	8	150.11	湖南衡阳高新纺织服装厂
4	衡阳县	西渡镇英南村团结组	653	8	81.65	湖南衡阳永泰电子有限公司
5	耒阳市	耒阳市哲桥镇元木村、樟树村	564	12	45.22	耒阳市富鑫机械有限责任公司